Sanierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten, Garage & viel Platz für die Familie

Diese attraktive und fortlaufend sanierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1952 - im Jahr 1979 um einen großzügigen Anbau erweitert - präsentiert sich in einem hervorragenden, modernisierten Zustand. In den Jahren 2019 bis 2025 wurde das Objekt einer umfangreichen Kernsanierung im Innenbereich unterzogen (vgl. Punkt "Ausstattung"). Sämtliche Bäder, Türen, Bodenbeläge sowie Wandflächen wurden dabei mit viel Liebe zum Detail und zeitgemäßem Geschmack erneuert. Das Haus steht auf einem ca. 319 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück, das Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Die solide Massivbauweise, die vollständige Dämmung des Anbaus sowie ein 2007 neu gedecktes Dach bilden die erstklassige Bausubstanz dieser Immobilie. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Elektroinstallation (dreiadrig, FI-Schutzschalter) inklusive Starkstromanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Ein durchdachter Grundriss erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses im EG empfängt Sie eine freundliche Diele mit gepflegtem Treppenaufgang. Das gemütliche Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem der Balkone - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Die separate Küche ist bereits mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen praktischen Zugang zum Balkon. Ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Privatbereich mit viel Tageslicht. Ein echtes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und exklusivem Zugang zu einem weiteren Balkon. Zwei weitere flexibel nutzbare Räume bieten sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office an. Das stilvoll sanierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne - Ihre persönliche Wohlfühloase nach einem langen Tag. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur Abstellfläche und überzeugt durch eine beheizte Zusatzfläche. Der große, beheizte Hobbyraum ist mit ansprechendem Laminat ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Zwei separate Waschküchen (eine davon mit zusätzlicher Dusche) sowie ein direkter Gartenzugang erleichtern den Alltag. Ein Vorrats-/Heizungskeller sowie ein separates WC vervollständigen dieses Geschoss. Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine große, teilüberdachte Terrasse mit hochwertigen Terrassenplatten bietet perfekten Schutz und viel Platz für Grillabende mit Freunden und Familie. Das großzügige, geflieste Gartenhaus bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Eine Garage mit mechanischem Kipptor, Strom- und Lichtanschluss sowie zwei zusätzliche PKW-Freistellplätze vor dem Haus sichern entspanntes Parken direkt auf dem eigenen Grundstück. Haben wir Ihr Interesse an dieser modernisierten Doppelhaushälfte mit Garage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Ki-Inhalte: Bilder die am unteren rechten Rand mit einem weißen transparenten Stern markiert sind, wurden mit der Hilfe von Ki optimiert. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend