Charakter, Geschichte und Qualität - Historische Stadtvilla im Flüsseviertel

Mit viel Gefühl für Maß und Qualität des entstehenden Quartiers wurde im ersten Viertel des 20. Jahrhunderts im Westen der Stadt das Flüsseviertel konzipiert und baulich erschlossen. Menschen aus der gehobenen Gesellschaft erbauten sich in dieser Gartenstadt komfortable und geräumige Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen, privaten Grundstücken. Die einheitlich gestaltete Siedlung mit oftmals aufwendig gestalteten Hauseingängen und den gleichzeitig lichten und funktionalen Grundrissen ist aufgrund des historischen und sehr ansprechenden Bestandes in Kombination mit einer sehr ruhigen und dennoch recht zentralen Lage im Stadtgebiet auch heute noch eine ausgesprochen beliebte Wohngegend. Ganz am untersten und gleichzeitig ältesten Ende des Flüsseviertels dürfen wir Ihnen ein im Jahr 1925 erbautes Objekt anbieten, das aufgrund seiner historischen Substanz und der überzeugend durchgeführten Sanierungen in seiner Qualität für sich spricht. Es ist spürbar, dass die Immobilie das große Glück hatte, auf die Weise saniert und gepflegt zu werden, wie es die Prämissen des Baujahres und der ursprünglichen Bauherren vorsahen. Das dreigeschossige Gebäude liegt auf einem etwa 1143 Quadratmeter großen Grundstück mit altem Baumbestand. Während das Erdgeschoss als Wohnetage dient, wurden im ersten Obergeschoss Praxisräume eingerichtet und verlässlich vermietet. Das Dachgeschoss ist derzeit frei und kann sowohl als Wohn- als auch als weitere Gewerbeeinheit genutzt werden. Insgesamt stehen 501 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Das vollunterkellerte Gebäude wurde in den 1980er Jahren von Grund auf saniert und im Zuge des letzten Eigentümerwechsels im Jahr 2017 erneut und in sehr hoher Qualität überarbeitet. Mit viel Gefühl wurden Sichtachsen und Lichteinfall genutzt und unterstützend betont, um vor allem im zu Wohnzecken genutzten Erdgeschoss einen beeindruckend durchdachten Lebensraum zu schaffen, der die architektonischen Vorzüge des Baujahres mit anspruchsvollem und modernem Wohnen in der Gegenwart verbindet. Die Wohnetage verfügt über vier Zimmer auf etwa 197 Quadratmetern Wohnfläche und empfängt Sie in einem großen und überzeugend gestalteten Eingangsbereich. Auf der gesamten Etage verlegtes, hochwertiges und ausgesprochen akkurat verbautes Fischgrätparkett führt Sie rechter Hand in den großen und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit lichtem Erker und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und Freitreppe zum Garten, der von einer wunderschönen Schwarzkiefer beschattet wird. Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine im Zuge der letzten Sanierung aus zwei Räumen zusammengelegte Traumküche hochwertigster und sehr geräumiger, zeitloser Ausführung, die die Gegenwart auf unaufdringliche und selbstverständliche Weise mit dem Baujahr verbindet. Eine im Hinblick auf den Ensembleschutz der Fassade ausgewählte, große Schiebetür führt auf die nach Osten ausgerichtete Hauptterrasse und in den sich anschließenden Garten mit Schattenplätzen und Naschecke. Während sich in diesem offen angelegten Bereich noch ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gästebad befinden, liegt linker Hand der Privatbereich der Wohnung. Zwei gegenüberliegende Schlafzimmer und ein großes Hauptbad mit Doppelwaschtisch und freistehender Badewanne runden die untere Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Praxisetage mit insgesamt sieben Behandlungs- und Besprechungsräumen, einem WC und einer Teeküche. Holzfußböden, hohe Decken, Sprossenfenster und Kassettentüren spiegeln auch hier den Stil des Hauses wider. Das Dachgeschoss ist etwas einfacher gehalten und derzeit frei, sodass sich hier weitere Nutzungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer ergeben.

Stichworte
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen