Vermietetes Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Kassel-Harleshausen

In einer der begehrten Wohnlag von Kassel-Harleshausen präsentiert sich dieses charmante, ca. 1982 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit markantem Mansarddach auf einem ca. 479 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Grundrisskonzeption sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m², die sich ideal auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern verteilt. Im Untergeschoss bietet der Vollkeller mit rund 80 m² Nutzfläche, inklusive praktischer Waschküche und Vorratsräumen, reichlich zusätzlichen Stauraum. Zwei direkt am Haus gelegene Pkw-Stellplätze runden das komfortable Raum- und Platzangebot auf dem Grundstück ab. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und empfängt Bewohner und Gäste mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus ein direkter Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten führt. Eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC gewährleisten hier ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität. Die obere Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und besticht durch eine behagliche Atmosphäre im Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche nebst separatem WC. Als besonderes Glanzstück dieser Einheit erweist sich die großzügige Loggia, die einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick über die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet und zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Die Wohnräume sind einheitlich mit pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat ausgestattet. Um die Privatsphäre der Mieter aus dem Erdgeschoss zu schützen, verzichten wir hier auf Bilder und nutzen zur Vorstellung der Räumlichkeiten den Grundriss. Für sicherheitsorientierte Kapitalanleger eröffnet sich hier eine gute Investitionsgelegenheit: Die Immobilie ist seit vielen Jahren kontinuierlich an zuverlässige Mieter vermietet (bereits seit 2002 bzw. 2023). Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch einen außerordentlich sorgsamen Umgang mit dem Objekt, Kontinuität und eine absolut tadellose Zahlungshistorie aus - ein ideales Anlageobjekt mit verlässlichen Erträgen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen