Brasselsberg - Die Lage ist perfekt. Alles andere gestalten Sie.

Auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der eingewachsene Garten überzeugt durch seinen charmanten alten Baumbestand und seine pflegeleichte Gestaltung. Neben einem hohen Erholungswert bietet das Grundstück im hinteren Baufenster echtes Entwicklungspotenzial: Hier ist vorbehaltlich der behördlichen Baugenehmigung die Errichtung eines zweiten Wohnhauses denkbar. Die 1935 erbaute und voll unterkellerte Immobilie verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss bilden Küche, Esszimmer und Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Eine zweiflügelige Schiebetür verbindet den Wohn- und Essbereich, während der lichtdurchflutete Wintergarten auf die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten führt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein saniertes Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, ein saniertes Badezimmer und einen großzügigen Balkon mit schönem Blick in den eigenen Garten und über die Dächer Kassels. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der Blick aus nahezu jedem Fenster ins Grüne. Das gepflegte Haus verfügt über teilweise erhaltene, teilweise erneuerte Holzböden, modernisierte Sanitärbereiche, zwei Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen, eine 2010 erneuerte Ölheizung sowie ein bereits gedämmtes Dachgeschoss. Mit einer energetischen Modernisierung, insbesondere der Fenster und Außenwände, lässt sich die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard bringen. Eine Garage sowie ein bis zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie weitere Informationen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen