Kapitalanlage mit Substanz: Energetisch saniertes gepflegtes 12-Parteien-Haus mit Ausbaureserve

Solide Mieterträge, gepflegte Bausubstanz und maximale Flexibilität: Mit diesen zwölf Wohneinheiten in Kassel erwerben Sie eine Kapitalanlage, die schon heute alle Optionen offenhält. Zum Verkauf steht das gesamte Wohnensemble in der Ziegenhainer Straße 10 und 12. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen wurde 1956 in massiver Ziegelbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m². Jede Einheit ist eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 43,75 m² und eigenem Tageslichtbad, zusammen ca. 525 m² Wohnfläche. Damit spricht das Haus genau die Mieter an, die in Kassel am stärksten nachgefragt sind: Singles, Paare, Berufstätige und Studierende. Die bestehende Aufteilung bringt Ihnen einen klaren Vorteil. Sie können das Haus langfristig als Ganzes halten, die Wohneinheit aufteilen in einzelne Wohnungen und gezielt verkaufen oder die Einheiten für Ihre Vermögens- und Nachfolgeplanung nutzen. So wird aus einer soliden Bestandsimmobilie eine Anlage mit mehreren Ausstiegsmöglichkeiten. Besonders macht dieses Objekt sein Pflegezustand. In den vergangenen Jahren wurde konsequent in das Haus investiert, unter anderem in die Fassadendämmung, die restaurierten Treppenhäuser mit Haus- und Wohnungstüren und eine komplett neue Zentralheizung. Für die Heizung mit modernen Heizkörpern und Wärmezählern in allen Wohnungen flossen über 130.000 €, begleitet von einem Energieberater. Hinzu kommen der gedämmte Speicherboden, erneuerte Dachfenster, eine neue Schließanlage und 2024 die Sanierung der Abwasserleitungen. Neun der zwölf Wohnungen wurden zusätzlich renoviert. So übernehmen Sie ein Haus ohne Investitionsstau mit Energieeffizienzklasse C, für ein Baujahr 1956 ein bemerkenswerter Wert. Auch die Zahlen überzeugen. Bei Vollvermietung erzielen die zwölf Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 59.109,84 €. Derzeit ist das Haus überwiegend vermietet, und freie Einheiten können Sie sofort zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Zuletzt wurden Wohnungen für 9,71 €/m² vermietet. Einige langjährige Mietverhältnisse liegen noch spürbar darunter und bieten zusätzliches Potenzial. Dazu kommt eine weitere Reserve: Der rund 148 m² große Dachboden ist bislang nicht ausgebaut. Mit einem Ausbau lassen sich, vorbehaltlich Genehmigung, mehr als 100 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Zum Haus gehören ein großer Gemeinschaftsgarten mit rund 764 m², ein Vollkeller mit zwei Waschküchen und Trockenraum sowie vier Pkw-Stellplätze. Dieses Haus ist das Richtige für Anleger, die Wert auf Substanz, planbare Erträge und unternehmerische Freiheit legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Gartenfläche: 764,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Bus: 0.2