Familienhaus mit Wintergarten, Herkulesblick und traumhaftem Garten in Landwehrhagen

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre Eignung für altersgerechtes Wohnen. Das Kellergeschoss kann aufgrund der Geländesituation nahezu ebenerdig betreten werden. Von dort aus verbindet ein vorhandener Treppenlift sämtliche Ebenen des Hauses bis hin zum Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Sollte der Lift nicht benötigt werden, kann dieser ohne größeren Aufwand und rückstandslos entfernt werden. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Landwehrhagen präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 auf einem 771 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit rund 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem herrlich Garten sowie einem beeindruckenden Weitblick bis zum Herkules. Bereits die Außenansicht vermittelt den gepflegten Eindruck dieser Immobilie. Die klassische Architektur, die großzügigen Fensterflächen und die harmonische Einbindung in das gewachsene Wohnumfeld schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück des Grundstücks. Großzügige Rasenflächen, gewachsene Hecken, Ziergehölze und ein Gartenhaus schaffen eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Von Balkon und Garten eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung bis hin zum Kasseler Wahrzeichen, dem Herkules. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eckdaten - Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1971 - Grundstück ca. 771 m² - Wohnfläche ca. 160 m² - 7 Zimmer - Voll unterkellert - Wintergarten - Terrasse - Balkon mit Fernblick - Garten mit Gartenhaus - Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren - Durchfahrt von der Garage in den Gartenbereich - Altersgerechtes Wohnen durch vorhandenen Treppenlift vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss - Treppenlift bei Bedarf rückstandslos demontierbar - Viessmann Öl-Zentralheizung aus 2021 - Gedämmtes Dach - Massive Bauweise mit Ytong-Mauerwerk - Herrlicher Herkulesblick Ausstattung & Wohnkomfort Das Haus bietet großzügige Wohnverhältnisse für Familien mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der klassischen Familiennutzung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination von Wohnen und Homeoffice. Der Balkon eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. Besonders in den Abendstunden entsteht hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit weitem Blick über das Fulda- und Kasseler Umland. Die im Jahr 2021 erneuerte Viessmann Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das bereits gedämmte Dach sowie die massive Bauweise mit Ytong-Steinen schaffen eine solide Grundlage für langfristiges und wertbeständiges Wohnen. Die Doppelgarage mit einem elektrischen Torantrieben bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine praktische Durchfahrt zum Gartenbereich. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint solide Massivbauweise, großzügige Wohnflächen, einen traumhaft angelegten Garten und eine begehrte Aussichtslage zu einem äußerst attraktiven Gesamtangebot. Der Wintergarten, der Balkon mit Herkulesblick, die Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie die moderne Heizungsanlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen. Ein Haus mit Charakter, Weitblick und viel Potenzial für die nächsten Generationen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen