Reserviert- Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Vorderen Westen

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Kapitalanlage in einer der attraktivsten Lagen Kassels zu erwerben. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser in der Friedrich-Ebert-Straße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Bebelplatz entfernt. Die zentrale Lage, die gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Angebot besonders reizvoll. Objektdaten im Überblick Haus 1: -8 Wohneinheiten mit ca. 481 m² Wohnfläche -2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 115 m² Gewerbefläche -6 Garagen Haus 2: -7 Wohneinheiten mit ca. 518 m² Wohnfläche -1 zusätzliche Beigabefläche mit ca. 31 m² -2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 162 m² Gewerbefläche -6 Garagen Gebäudestruktur und Nutzung In den Obergeschossen (1. bis 3. OG) befinden sich gut geschnittene 3-Zimmer-Küchen-Bad-Balkon-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 77 m². Die Dachgeschosse beherbergen charmante 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 34 m² bis 57 m² Wohnfläche - Wohnungsgrößen, die aufgrund der aktuellen Marktsituation in dieser Lage besonders gefragt sind und eine stabile Vermietbarkeit gewährleisten. Die Gebäude zeichnen sich durch gewachsene Mieterstrukturen aus: Neben modernisierten Wohnungen mit zeitgemäßen Einbauküchen finden sich auch Einheiten mit älterem Ausstattungsstand, die bei Mieterwechsel Potenzial für Aufwertung und Mietsteigerung bieten. Aktuell stehen eine Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit leer - eine ideale Gelegenheit, diese nach Modernisierung neu zu vermieten und zusätzliche Wertschöpfung zu realisieren.

Sonstiges
Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz (Teil der Gesamtanlage). Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.