Stilvoll saniertes Reihenendhaus mit Altbaucharme, Dachterrasse & Garten in Kassel

In einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Kasseler Stadtteil Nord-Holland erwartet Sie ein Umfeld mit gewachsener Wohnbebauung und altem Baumbestand. Die charaktervolle Umgebung vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, sich rundum wohlzufühlen. Ziehen Sie in die wahrscheinlich schönste Straße im ganzen Viertel. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Kasseler Innenstadt. So verbindet dieser Standort die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels mit kurzen Wegen in die Stadt. Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet klassische Altbauelemente mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Charakteristische Sprossenfenster, aufgearbeitete Holztreppen, weiße Holztüren und sichtbare Holzbalken treffen auf modernisierte Bäder, eine hochwertige Einbauküche und großzügige Wohnbereiche. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Aufteilung über mehrere Ebenen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles und unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der typische Charakter des Hauses. Sechseckige Bodenfliesen prägen den Eingangsbereich und ergänzen das aufgearbeitete Treppenhaus. Die Holztreppen wurden überarbeitet und mit weißen Elementen kombiniert. Zahlreiche weiß lackierte Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen und dekorativen Holzverstrebungen, fügen sich in das Gesamtbild ein. Im Erdgeschoss stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit zwei Tageslichtfenstern befinden sich hier ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ein modernisiertes, hell gefliestes Duschbad ergänzt diese Wohnebene. Das Obergeschoss bildet einen zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiger Küchen- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und einen größeren Essplatz. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche von Meine Küche Kassel aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten. Der damalige Anschaffungswert lag laut Eigentümerangabe bei rund 10.500 Euro. Zur Ausstattung gehören Einbaugeräte von Bauknecht und Neff. Vom Obergeschoss aus ist die großzügige Dachterrasse auf der Garage zugänglich. Sie bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Hinter einer vorhandenen Abdeckung befindet sich außerdem zusätzlicher geschützter Lager- und Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über sichtbare Holzbalken, Sprossenfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern. Erkerbereiche schaffen zusätzlichen Raum. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großes hell gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachbereich wurden bereits verschiedene Dämmmaßnahmen vorgenommen. Sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Dachflächen wurden gedämmt. Die Holzfenster aus dem Jahr 2014 verfügen über Doppelverglasung und charakteristische Sprossenelemente. Zusammen mit den Holztüren sowie den verschiedenen Parkett-, Echtholz- und Laminatböden unterstützen sie den Stil des Hauses. Im Treppenhaus ist ein neuer Treppenlift installiert. Dieser ist nach Angaben der Eigentümer ungenutzt und kann nach Absprache übernommen werden. Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie über einen eigenen begrünten Garten. Der vorhandene Baumbestand sorgt für natürliche Beschattung und Sichtschutz. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Garten bestehen außerdem direkte Zugänge zum Haus, zum Keller und zur Garage. Die großzügige Garage bietet neben der Unterbringung eines Fahrzeugs umfangreiche zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Aufgrund ihrer Größe eignet sie sich beispielsweise auch zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Fahrrädern oder Gartengeräten. In der Garage ist zudem eine Hebebühne vorhanden. Damit bietet dieser Bereich insbesondere für Käufer mit technischem oder handwerklichem Interesse zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über weitere Nutz- und Abstellflächen. Der Keller präsentiert sich gepflegt; der Kellerboden wurde bereits aufgearbeitet beziehungsweise gestrichen. Das Haus kann nach Absprache weitgehend möbliert übernommen werden. Verschiedene vorhandene Einrichtungsgegenstände können im Objekt verbleiben. Die Einbauküche ist bereits Bestandteil des Kaufpreises. Eine hochwertige Musikbox/Jukebox im Obergeschoss mit einem angegebenen Wert von etwa 8.000 bis 10.000 Euro kann nach gesonderter Vereinbarung ebenfalls übernommen werden. Insgesamt bietet das Reihenendhaus eine großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen, mehrere modernisierte Bereiche, eine Dachterrasse mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten in den Dachschrägen, einen Garten, einen Vollkeller sowie eine große Garage mit Hebebühne. Die Kombination aus Altbaucharakter, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzflächen macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer mit entsprechendem Platzbedarf. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges
Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 15.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.98