Denkmalschutz Immobilie

Denkmal geschütztes Geschäftshaus

Wilh. Allee , 34131 Kassel-Bad Wilhelmshöhe

ErdgeschoßBüro158 qmKaufpreis € 270.000,-qm Preis € 1.709,-

Mieteinnahmen p.a€ 16.680,-

1. OGBüro150 qmKaufpreis€ 255.000,-qm Preis € 1.700,-

Mieteinnahmen p.a. € 13.500,-

DachgeschoßWohnung 67 qmKaufpreis€ 120.000,-qm Preis€ 1.791,-

Mieteinnahmen p.a. € 8.000,-

DachgeschoßMasionett- 130 qmKaufpreis€ 195.000,-qm Preis€ 1.800,-

WohnungMieteinnahmen p.a. € 12.000,-

Gesamtfläche 475 qm

Gesamt-Kaufpreis€ 840.000,- Mieteinnahmen p.a.€ 50.180,-

qm Preis € 1.768,- Mietrendite p.a. ca 6%

Diese 4 Einheiten können zusammen erworben werden, oder im einzelnen. Das Haus ist schon im Teileigentum aufgeteilt worden.

Im Untergeschoß ist noch ein Restaurant mit 157 qm, dieses haben wir aber nicht im Verkauf.

Laut Gutachten entsteht ein Sanierungsfall von ca € 650.000,- € 50.000,- wurden schon investiert. Für diese 4 Einheiten wären das € 395.000,-

Dies entspricht pro qm plus € 906,-

Dadurch erhöht sich die gesamte Kaufsumme, incl. der Sanierung, auf € 1.235.000,- pro qm 2.600,-

Da es ein Denkmal geschütztes Haus ist, kann man für die nächsten 12 Jahre diese € 395.000,- absetzen.

1 - 8 Jahre davon 9 % ,dann 9 - 12 Jahre 7 %

Denkmalschutzbescheid liegt vor.

Bitte informieren Sie sich über Ihren Steuerberater. Wir dürfen keine steuerliche Beratung vornehmen.

k.A.