Charmante Doppelhaushälfte in Kassel-Fasanenhof!

Dieses im Jahr 1936 erbaute, massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Kassel-Fasanenhof. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für eine Familie, zur Mehrgenerationennutzung oder auch wie aktuell zur Vermietung der drei Einheiten. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit gemütlicher Sitznische, ein Schlafzimmerzimmer, eine Küche und ein Bad. Diese Ebene verfügt zusätzlich über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Keller ist in zwei Vorratsräume, eine Waschküche und den Heizungsraum unterteilt. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurden die Wasserleitungen, Elektrik und Bäder 2015 erneuert. Auch wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden eingebaut sowie Vinylböden verlegt. Eine Gasbrennwertheizung (Bj. 2005) sorgt für Wärme. Der Wintergarten und eine Terrasse mit Pergola verleihen dem Haus besonderen Wohnkomfort. Gleichwohl besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich (Fassade, Dämmung, Heizungssystem). Die vorhandene Garage ist baufällig und bedarf einer grundlegenden Sanierung oder eines Neubaus. Ein Außenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung. Mit etwas handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein charmantes Eigenheim mit solider Substanz und viel Potenzial zu neuem Leben erwecken.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 549,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015