Geräumiges MFH mit großem Grundstück & flexibler Nutzung in ruhiger Lage Nähe Klinikum Kassel

Dieses klassische 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Kassel-Fasanenhof in direkter Nähe zum Klinikum Kassel bietet eine spannende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, freier Wohnung im Erdgeschoss zur Selbstnutzung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Das Haus umfasst drei separate Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. OG und DG sind vermietet und befinden sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Damit verfügt der zukünftige Eigentümer von Beginn an über laufende Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Situation im Erdgeschoss: Die dortige 3-Zimmer-Wohnung ist nach langjähriger Nutzung nun frei geworden. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf neu zu gestalten und Ihren heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Gerade hier steckt erhebliches Potenzial: Auf der Gartenseite bietet es sich beispielsweise an, im Zuge einer Modernisierung einen Balkon bzw. eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen. So könnte aus der derzeit einfachen Erdgeschosswohnung eine ausgesprochen attraktive Gartenwohnung für Sie entstehen.

Sonstiges
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit über 1.000qm: Es bietet nicht nur viel Freiraum und einen schönen Gartenbereich, sondern eröffnet perspektivisch auch weitere Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte beispielsweise eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes geprüft werden. Gerade für Käufer, die nicht ausschließlich den heutigen Bestand betrachten, sondern langfristig zusätzliche Werte schaffen möchten, liegt hierin ein besonderer Reiz. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für den Selbstnutzer mit Teilvermietung, den klassischen Bestandshalter als auch für Investoren und Projektentwickler. Perspektive: Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen Eine weitere interessante Möglichkeit kann die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz sein. Bei Vorliegen der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen könnten die einzelnen Wohnungen zukünftig separate Wohnungsgrundbücher erhalten. Damit bestünde die Möglichkeit, die Wohnungen langfristig getrennt voneinander zu halten oder später einzeln zu veräußern. Insbesondere die renovierte Erdgeschosswohnung mit einem möglichen direkten Zugang zum Garten könnte bei einer solchen Strategie eine besonders attraktive Einheit darstellen. Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich damit unterschiedliche denkbare Strategien: - langfristige Vermietung aller drei Wohnungen - Renovierung und anschließende Neuvermietung der Erdgeschosswohnung - Aufwertung der Erdgeschosswohnung durch einen möglichen Garten- oder Terrassenzugang - mögliche Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum - späterer Einzelverkauf der Wohnungen - Prüfung einer Erweiterung des bestehenden Gebäudes Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023