Einziehen statt sanieren: Hochwertig saniertes 3-Familienhaus in Bad Wilhelmshöhe |Garten|4 Garagen

Einziehen statt sanieren: Dieses außergewöhnlich gepflegte 3-Familienhaus in Bad Wilhelmshöhe wurde zwischen 2020 und 2025 nahezu vollständig und mit viel Sorgfalt modernisiert. Drei hochwertige Wohneinheiten, ein 957 m² großes Grundstück, ein großzügiger Garten, vier Einzelgaragen sowie umfangreich erneuerte Gebäudetechnik machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage.

ENERGETISCH BESONDERS INTERESSANT:

Der Energieausweis weist aktuell Klasse D aus. Laut ausdrücklichem Hinweis des Energieberaters resultiert diese Einstufung allein aus der vorhandenen Ölheizung. Bei einer Umstellung auf Wärmepumpe erreicht das Gebäude nach dessen Bewertung die Effizienzklasse A.

✓ 3 abgeschlossene Wohneinheiten

✓ ca. 258 m² Wohnfläche, Wohnung EG 102 m², Wohnung 1.OG 93 m², DG 62 m²

✓ 957 m² Grundstück

✓ 4 Einzelgaragen mit großzügigem Hof

✓ Kernsanierung 2020–2025

✓ Außenwände, sowie Kellerdecke energetisch saniert

✓ energetische Dachsanierung einschließlich Wärmedämmung und Einbau neuer Dachflächenfenste

✓ Fenster und Außentüren ausgetauscht, überall Rollläden

✓ Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert, Wasserenthärtungsanlage eingebaut

✓ Außenanlagen, sowie Gartenwege und Garagenhof neu gestaltet

✓ Einbau hochwertiger Innentüren mit Glasausschnitten

✓ 3 hochwertige, moderne Badezimmer, (zwei mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche)

✓ Echtholzparkett, großformatige Fliesen

✓ zusätzlicher ausgebauter Spitzboden mit Klimaanlage

✓ großer Garten mit Sonnenterrasse

✓ Umfassende Modernisierung des Kellergeschosses mit Fliesenbelägen und freigelegtem Natursteinmauerwerk

✓ kurzfristig verfügba

Baujahr 1952 – heute jedoch technisch und optisch auf einem modernen Stand: In den vergangenen Jahren wurden rund 600.000 € in die umfassende Modernisierung und Aufwertung der Immobilie investiert. Gerne erläutern wir dies bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Mehrgenerationenwohnen

Drei separate Wohnungen ermöglichen Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach bei vollständiger Privatsphäre.

Eigennutzung + Vermietung

Beispielsweise EG selbst bewohnen und OG/DG vermieten.

Kapitalanlage

Vollständige Vermietung der drei Wohneinheiten.

Die drei lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnambiente verbindet. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die zentrale Wohnlage rundet das Gesamtpaket ab und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Flexibilität als auch durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand überzeugt

Sonstiges
Sie haben Interesse an unserem angebotenen Mehrfamilienhaus? Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den Eigentümern erfragt, bzw. bei zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt haben. Die Angaben wurden von den Eigentümern bestätigt. Wir übernehmen für diese Angaben keine Haftung in Bezug auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-10-04T00:00:00Z