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Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in Kassel



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Wohnfläche
ca. 937 m²
Zimmer
50
Kaufpreis
2.800.000 €
Grundstück
ca. 526 m²
Wohnfläche
ca. 937 m²
Zimmer
50
Kaufpreis
2.800.000 €
Grundstück
ca. 526 m²
34125 Kassel - Wesertor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U4BCJCIC9Y

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Objektbeschreibung

Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in Kassel mit ca. 936,5 m² Wohnfläche, aktuell ca. 93.228 € MIeteinnahmen pro Jahr, bei Vollbelegung 118.428 Mieteinnahmen p. a. und einer etablierten Vermietungsstruktur über die Stadt Kassel.

Die Immobilie bietet einen hohen Vermietungsstand sowie zusätzliches Nachvermietungspotenzial durch eine freie Wohnung im 1. Obergeschoss und die derzeit freie 10-Zimmer-WG im Dachgeschoss.

Eckdaten:

- Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage

- Baujahr: ca. 1970

- Grundstücksfläche: ca. 526 m²

- Wohnfläche: ca. 936,5 m²

- Geschosse: EG + 3 Obergeschosse + Dachgeschoss

- Untergeschoss: vollständig unterkellert

- UG: 2 Souterrain-/UG-Wohnungen

- Dachgeschoss: 10-Zimmer-WG

- Vermietungsstand: Hoher Vermietungsstand; 1 Wohnung im 1. OG + 10-Zimmer-WG im DG frei

- Mietstruktur: Großteil der Mietverhältnisse wird über die Stadt Kassel abgewickelt

- Keine Belegungs- und Mietpreisbindung aus der sozialen Mietwohnraumförderung

- Heizung: Fernwärme

- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Besonderheiten: teilweise modernisierte Bäder, Hausmeisterbüro, rückwärtiger Garten-/Grünbereich

- Kaufpreis : 2.800.000 ,- € zzgl Kaufnebenkosten

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu!

Sie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per E-Mail an: [email protected]

Immozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 Kassel
Mobil: 0163-743 80 20
Geschäftsführer: Malik Dyck

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

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Ganz gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf.

Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermieten lassen?
Ob Haus oder Wohnung, möbliert oder zur Zwischenmiete – wir kümmern uns zuverlässig um die Vermietung.

Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- oder Renditeobjekt und möchten es veräußern oder vermieten?
Sprechen Sie uns an – profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem regionalen Netzwerk.

Ihre Immobilie in guten Händen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 937 m²
Grundstück
ca. 526 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
50
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.800.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.988,26 €
Provision
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.52
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-09-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Premiumexposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.Erdgeschoss- mehrere Wohn-/Mieteinheiten- Hausmeisterbüro- gemeinschaftliche Erschließungsbereiche 1. - 3. Obergeschoss- Jeweils 6 Wohn-/MieteinheitenDachgeschoss- 10-Zimmer-WG- 10 einzelne Zimmer- gemeinschaftlich genutzte Bereiche- Sanitärbereiche- 2 Waschmaschinenanschlüsse- gesamtes Dachgeschoss freiUntergeschoss- 2 UG-/Souterrain-Wohnungen- Heizungsraum- Kellerflächen- Technikflächen- NebenräumeEnergie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 25.09.2026:• Baujahr Gebäude: 1970• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernheizwärme• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Fernheizwärme• Endenergiebedarfskennwert: 166,52 kWh/(m²*a)• Energie-Effizienzklasse: F• Treibhausgasemissionen: 66,09 kg CO²-Äquivalent/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ysenburgstraße im Kasseler Stadtteil Wesertor, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage.Die Nähe zur Kasseler Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen.Die Universität Kassel und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist in kurzer Zeit erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Uferbereiche entlang der Fulda an. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der gewachsenen Wohnstruktur des Stadtteils.Die Lage verbindet somit zentrale Erreichbarkeit mit einer vielseitigen Infrastruktur und eignet sich aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universität, Innenstadt und Versorgungseinrichtungen besonders für unterschiedliche Mietergruppen.Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Wohnimmobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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