Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und parkähnlichem Grundstück

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charakter und parkähnlichem Grundstück in Kassel-Kirchditmold

Kaufpreis: 775.000 €

34130 Kassel-Kirchditmold

Grundstück: ca. 888 m²

Wohnfläche: ca. 248 m²= 2.240 €/m²

+ Gewerbefläche: ca. 148 m²

davon ausgebaut: ca. 64 m²= 2.240 m²

davon nicht ausgebaut: ca. 84 m²= 900 €/m²

Stellplätze: 3, ein weiterer möglich

Historischer Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Fachwerkarchitektur mit umfangreichen Modernisierungen und einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück.

Das um 1836 errichtete Kulturdenkmal verfügt heute über drei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 396 m² ausgewiesener Wohn- und Gewerbefläche.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und Gewerbetreibende sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung und Nutzung

Erdgeschoss – drei Gewerbeeinheiten

• Gewerbeeinheit 1: ca. drei Räume, WC und Teeküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einheit befindet sich im Ausbauzustand. Stromversorgung bis zur Unterverteilung, Gas-Brennwerttherme, teilweise Heizkörper sowie Wasseranschluss für ein WC sind vorhanden. Der weitere Innenausbau erfolgt durch den Käufer.

• Gewerbeeinheit 2: zwei Räume, WC und Teeküche, derzeit an eine Logopädie vermietet.

• Gewerbeeinheit 3: separater Pavillon mit Raum und WC, derzeit als Schminkschule genutzt.

Obergeschoss – zwei Wohnungen

• Wohnung 1 mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Balkon, zwei weiteren Zimmern, Abstellraum sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

• Wohnung 2 mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche.

Dachgeschoss – eine Wohnung

Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon, zwei weitere Zimmer, Abstellraum und Tageslichtbad mit Dusche. Ein zusätzlicher Raum ist bereits für ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne vorbereitet.

Umfangreiche Modernisierungen

Seit 2010 wurden zahlreiche technische, energetische und bauliche Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:

• Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Hauptverteilung

• Erneuerung der Sanitär- und Gasinstallationen

• Vier Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik

• Umfangreiche Dämmmaßnahmen an Keller, Außenwänden, Geschossdecken und Dach

• Teilweiser Austausch von Fachwerk- und Deckenbalken

• Erneuerung einzelner Kellergeschossdecken

• Sanierung der Grundleitungen zum städtischen Kanal

• Ausbau und Modernisierung einzelner Wohn- und Gewerbebereiche

• Errichtung einer Balkonanlage 2023/2024

Ein besonderes Grundstück

Das ca. 888 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Vier etwa 30 Meter hohe, als Naturdenkmale geschützte Linden, gewachsene Bepflanzungen und großzügige Grünflächen prägen den Außenbereich.

Eine sonnige Terrasse, die Balkonanlage sowie ein zusätzlicher Sitzbereich mit Gartenschuppen laden zum Verweilen ein.

Attraktive Lage

Das Anwesen befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Kirchditmold. Supermarkt, Restaurants, Bistros, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Tramhaltestellen liegen direkt vor der Tür.

Eine charaktervolle Immobilie mit historischem Ambiente, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Grundstück.

Kaufpreis: 775.000 €

k.A.
Verfügbar ab 2027-06-30T00:00:00.0000000+00:00