Ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Kassel-Auefeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter innerstädtischer Lage von Kassel, das insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Bestandshaltung bietet. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt rund 824,57 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 83 m² Fläche und vereint damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem etwa 688 m² großen Grundstück mit attraktivem Gartenbereich. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus sowie eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss. Durch die vorhandene Mieterstruktur generiert das Objekt bereits laufende Einnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Cashflows und Entwicklungspotenzial legen. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe sorgt zudem für eine breite Risikostreuung innerhalb des Investments. Besonders hervorzuheben ist die klassische Mehrfamilienhausstruktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die eine hohe Nachfrage bei verschiedenen Mietergruppen anspricht. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet darüber hinaus Potenziale für zukünftige Optimierungen und wertsteigernde Maßnahmen im Rahmen einer langfristigen Anlagestrategie. Für Anleger, die ein etabliertes Zinshaus in urbaner Lage suchen, stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Das Mehrfamilienhaus wurde gemäß der vorliegenden Unterlagen ca. 1951 wieder aufgebaut. Nach derzeit nicht abschließend verifizierten Informationen könnte das ursprüngliche Gebäude bereits aus dem frühen 20. Jahrhundert stammen. Der genaue Umfang, eventuell noch vorhandener historischer Bausubstanz, ist nicht bekannt. Im Energieausweis ist das Baujahr 1951 angegeben.

Stichworte
Wohnfläche: 824,57 m², Nutzfläche: 201,71 m², Gesamtfläche: 1.109,57 m², vermietbare Fläche: 907,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen