Acht-Parteien-Haus mit zwei Gewerbeeinheiten und viel Potenzial auf der Wilhelmshöher Allee

Direkt dort, wo Kassel am ehesten großstädtisch ist, mitten an der Wilhelmshöher Allee und in Laufnähe zu den lebendigsten Bars und zur einem Standort der Universität Kassel, dürfen wir Ihnen auf einem etwa 477 Quadratmeter großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen anbieten. Durch die praktisch geschnittenen Wohnungen und die sehr gute Lage des Objektes bietet sich hier eine sehr gute Gelegenheit für Kapitalanleger. Die insgesamt etwa 474 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Hier befinden sich jeweils zwei circa 59 beziehungsweise circa 67 Quadratmeter große Einheiten mit jeweils ein bis drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen aufgrund der Schrägen über etwas weniger anrechenbare Wohnfläche, dafür jedoch über Blick auf den Herkules. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Sanierungszuständen: zum Teil wurden sie samt Bädern und Böden bereits saniert, mitunter liegt auch noch der bauliche Zustand des Baujahres 1958 vor. Die Fenster der Wohnungen wurden im Jahr 2023 gegen moderne Fenster mit Dreifachverglasung getauscht, es erfolgte eine Dämmung der Fassade und der oberen Geschossdecke. Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum wird von allen Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss finden Sie zwei vermietete Gewerbeflächen. Zusammen beläuft sich die vermietbare Fläche derzeit auf gut 776 Quadratmeter. Diese kann durch eine Aufstockung der Freifläche über der Garage, die derzeit als gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse genutzt wird, auf 1604 Quadratmeter erweitert werden. Eine Bauvoranfrage hierfür wurde in der Vergangenheit positiv beschieden, sodass das Haus nicht nur einen sehr guten Ist-Zustand, sondern auch ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial aufweist.

Stichworte
Nutzfläche: 326,57 m², Gesamtfläche: 1.751,70 m², vermietbare Fläche: 938,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen