Schönes Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse / Ständerbauweise in hervorragender Lage

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus BJ 1965 in bewährter OKAL-Ständerbauweise (vollständig asbestfrei) befindet sich auf einem ca. 553 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück im begehrten Fuldataler Ortsteil Ihringshausen. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen massiv gemauerten Souterrain-Kellerbereich (30er-Mauerwerk), der größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut ist und sich ideal als Einliegerbereich, Homeoffice oder für Hobbys eignet. Die Immobilie bietet eine reine Wohnfläche von ca. 100,1 m² im Erdgeschoss, ergänzt durch ca. 25,02 m² ausgebauter Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss sowie rund 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Fassade des Hauses präsentiert sich ansprechend verklinkert und verschindelt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang und die zentrale Diele mit praktischem Abstellbereich in die Wohnräume: Wohn- & Essbereich - Großzügig geschnitten und mit hochwertigem Korkboden ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Küche - Voll ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche und gefliestem Boden. Schlaf- & Kinderzimmer - Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/Gästezimmer verfügen über edles Echtholzparkett. Badezimmer - Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer. Gäste-WC - Separat im Eingangsbereich gelegen. Flure - Mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Das voll gedämmte Dachgeschoss ist über eine Leichtbau-Massivtreppe erreichbar und bietet: Einen Flurbereich. Zwei weitere Räume (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), jeweils mit Teppichboden ausgestattet. Ein Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen sowie eine massiv gemauerte Innentreppe. Durch die Souterrain-Bauweise eignet sich dieser Bereich hervorragend als eigenständige Einliegereinheit: Zwei großzügige, beheizte Hobbyräume sowie eine voll ausgestattete, beheizte Küche mit Einbauküche. Ein beheiztes Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Saunaraum inklusive Dusche. Heizungskeller / Waschküche, Tanklager (3.750 Liter Kunststoff-Doppelwandtanks) sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Böden im Untergeschoss sind größtenteils gefliest oder mit gestrichenem Estrich versehen. Der liebevoll angelegte und voll umzäunte Garten bietet viel Privatsphäre und Platz für Entspannung oder Spielbereiche. Für die Gartenbewässerung steht eine 1,5 m³ fassende Zisterne zur Verfügung. Anbau-Garage (ca. 25,02 m²) mit separatem Zugang, gefliestem Boden und elektrischem Kipptor mit Funkfernbedienung. Zwei zusätzliche PKW-Freistellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Freistehende OKAL-Ständerbauweise (asbestfrei), innenwandgedämmte Fassade. Souterrain aus massivem 30 cm Mauerwerk. Das EG und DG verfügen über eine moderne 3-adrige Elektrik. Fenster & Türen: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahre größtenteils 2003/2004 und 1993, vereinzelt 1983) mit mechanischen und elektrischen Rollläden. Fenster und Außentüren wurden 2003/2004 erneuert. Heizung: Ölkessel (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1987) mit 3.750-Liter-Doppelwand-Kunststofftanks. solierung/Drainage: Im Jahr 1998 wurde das Kellergeschoss umfassend neu gedämmt, isoliert und mit einer neuen Drainage versehen. Konnektivität: Kabel-TV und DSL-Anschluss vorhanden. Haben wir Ihr Interesse für dieses Einfamilienhaus in Traumlage geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Ki-Inhalte: Bilder die am unteren rechten Rand mit einem weißen transparenten Stern markiert sind, wurden mit der Hilfe von Ki optimiert. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend