sonnige & helle Doppelhaushälfte mit viel Platz & Möglichkeit für 3 Wohnungen in Niederzwehren

Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 604 m²
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 604 m²
34134 Kassel - Niederzwehren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XZ6MV76CPD

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Kassel-Niederzwehren in sehr ruhiger & sonniger Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehr als 200qm Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über eine vollständige Unterkellerung, die wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet. Durch die klare Struktur der Geschosse und das vorgelagerte Treppenhaus lassen sich die Etagen sowohl als abgeschlossene Wohneinheiten als auch als zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzen. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Gebäude ist bereits frei.

Sonstiges
Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Haben Sie die Chancen des Hauses erkannt und Interesse gefunden und wollen Sie mit Ihren Ideen, Renovierungen und Modernisierungen diesem Haus Ihre persönliche Note geben? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Bitte fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstück
ca. 604 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
1.878,05 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
205.83
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie auf jeder Etage eine vollständig erschlossene Wohnung mit Badezimmer, Küchenbereich sowie Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.
Von der Wohnung im EG kommen Sie in einen ungeheizten Wintergarten und von dort in den großen Garten.
Im 1. OG befindet sich vor dem Wohnzimmer ein sonniger Balkon mit toller Fernsicht.

Wie schon beschrieben, ist das Treppenhaus den eigentlichen Wohnungen vorgelagert, so dass es sich hervorragend für flexible Wohnkonzepte eignet:
- Großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf
- Mehrgenerationen-Wohnen mit separaten Bereichen für Eltern, Kinder und/oder Großeltern
- Teilvermietung einzelner Etagen zur Finanzierung
- Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten (je nach baulicher Gestaltung und Genehmigung)

Diese Vielseitigkeit macht das Haus zu einer langfristig attraktiven Immobilie mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Kasseler Stadtteil Niederzwehren, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und viel Grün - ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Niederzwehren zählt zu den traditionsreichen und zugleich gut angebundenen Stadtteilen Kassels. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Kasseler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof Wilhelmshöhe sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A49, A44 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Kassel mit wichtigen Wirtschaftsregionen in Hessen und darüber hinaus.

Darüber hinaus bietet Niederzwehren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés der Stadt Kassel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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