Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Kassel-Wehlheiden

Dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten präsentiert sich als repräsentative und solide Bestandsimmobilie im beliebten Kasseler Stadtteil Wehlheiden. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine historische Fassade im Stil der Gründerzeit, kombiniert mit einer gepflegten und laufend instandgehaltenen Bausubstanz. Mit acht vollständig vermieteten Wohneinheiten und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie eine stabile Renditebasis. Das Haus ist voll unterkellert, erstreckt sich über fünf Geschosse und verfügt über ein Mansarddach, das derzeit nicht ausgebaut ist - mit weiterem Potenzial für künftige Nutzung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 729,78 m² und Gewerbefläche von ca. 197,39 m² verteilen sich auf ein Grundstück von ca. 630 m². Zum Objekt gehören zudem fünf Garagenstellplätze. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 94.254 €, womit das Haus eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum darstellt.

Sonstiges
Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in bester Lage von Kassel-Wehlheiden - voll vermietet, charakterstark, mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischer Architektur, steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz und möglicher Baulückenschließung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 729,78 m², Gesamtfläche: 927,17 m², vermietbare Fläche: 927,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen