+++ Bequemer Bungalow am Jungfernkopf auf wertvollem Grundstück +++

Kurzbeschreibung

+++ Freistehender Bungalow am

Objekt

Hiermit bieten wir Ihnen diesen renovierungsbedürftigen Bungalow in begehrter Wohnlage am Jungfernkopf zum Kauf an. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen und ist aufgrund des attraktiven Grundstücks besonders interessant. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 220 EUR pro Quadratmeter - allein das rund 900 m² große Grundstück weist somit einen Bodenwert von etwa 200.000 EUR auf. Das Haus überzeugt durch seine ruhige, zurückgesetzte Lage in einer gewachsenen Wohngegend sowie durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial. Umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet sich hier die seltene Gelegenheit, komfortables Wohnen auf einer Ebene in einer gefragten Lage zu realisieren. Der Bungalow ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden können. Die rechte Haushälfte ist aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache frei. Die linke Einheit befindet sich bereits im Rohbauzustand und bietet ideale Voraussetzungen, um Grundriss, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise aus. Das Dach wurde im Jahr 2020 teilweise modernisiert: Neben einer Neueindeckung mit Ziegeln wurde auch der Dachstuhl verstärkt. Im Außenbereich sind jedoch noch Putz- und Malerarbeiten erforderlich, um dem Gebäude wieder ein ansprechendes Erscheinungsbild zu verleihen. Im Untergeschoss ergänzen zwei wohnlich ausgebaute Räume das Platzangebot. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten - hier stehen Ihnen zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nur teilweise instand gehalten, was bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurde. Entsprechend besteht weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere im linken Wohnbereich sowie in Teilen des Außenbereichs. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die Chance, eine Immobilie in hervorragender Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause mit hohem Wohnwert zu schaffen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des derzeitigen Bewohners nur eine begrenzte Anzahl an Innenaufnahmen der rechten Wohneinheit veröffentlichen können.

Sonstiges
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu. Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: Dach