PROVISIONSFREI! ++ Für renditeorientierten Investor: Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld (83 m² Wfl. / 39 m² Nfl., Freisitz, 386 m² Grundstück) - lan

Haus als Kapitalanlage mit planbarer Perspektive - Vermietung an die aktuellen Eigentümer: Das Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld mit 4 Zimmern (83 m² Wohnfläche, 39 m² Vollkeller-Nutzfläche) wurde sorgsam modernisiert und ist liebevoll gepflegt. Ausgestattet mit mehreren Bädern/Gäste-WCs (eines ein Sauna-/Wellnessbereich), einem Kaminofen und einem überdachten Freisitz, der in den Garten führt, spendet es Wohlbefinden. Vor dem Haus steht der Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem gehört ein 1/43-Miteigentumsanteil an einer 509 m² großen Verkehrsfläche zum Objekt. In dem 1937 erbauten, angenehm geschnittenen Mittelhaus auf einem 386 m² großen Grundstück wurden 1995 bis 2023 zahlreiche Modernisierungen umgesetzt. Auch die Lage in einer gepflegten Wohngegend mit Reihenhäusern, nahen Parkanlagen, sehr guter Infrastruktur und schnellem Verkehrsanschluss in die Innenstadt (4 km) sowie zu überregionalen Zielen überzeugt. Der Wahlebachpark ist nur 250 m entfernt, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen nur wenige hundert Meter. Kapitalanlage mit vielen Vorteilen Als Investor übernehmen Sie ein laufend instandgesetztes Haus und sparen sich die aufwändige Suche nach guten Mietern sowie den typischen Erstvermietungsleerstand: Die Verkäufer möchten nach dem Eigentumsübergang als Mieter langfristig im Objekt bleiben - angedacht sind 15 Jahre oder länger. Vermietung ab Januar 2027: - Vorgesehene anfängliche Kaltmiete: 800 Euro monatlich (9.600 € jährlich) - Modellhafte Reserve für nicht umlagefähige Kosten/Instandhaltung: 1.500 € pro Jahr - Kalkulatorischer Netto-Mietertrag: 8.100 € pro Jahr Zu Rendite, Finanzierung und allen weiteren Fragen berät Sie Immobilienmakler Michael Pitsch gerne im persönlichen Gespräch. Modernisierungen/Sanierungen & Aufwertungen 2023: - Neue Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf und neuer Warmwasserspeicher - Duschbad im Dachgeschoss erneuert 2022: - Elektrische Rollos angebracht 2016: - Balkontür eingebaut 2010: - Erneuerung des WCs im Erdgeschoss 2008: - Realisierung des Freisitzes 2006: - Installation des Kaminofens: muss gemäß Schornsteinfeger nicht nachgerüstet werden 2005: - Autostellplatz vor dem Haus gebaut Ca. 1995: - Dacherneuerung - Einbau von Kunststofffenstern - Wellnessraum mit Sauna und Eckbadewanne verwirklicht Massives Reihenmittelhaus für Lebensqualität Sie betreten das Satteldachhaus im Schutz der Eingangsüberdachung. Die Verfügbarkeit eines separaten WCs im Erdgeschoss, im Dachgeschoss wie im Keller plus die zwei Bäder machen es besonders familienfreundlich und alltagstauglich. Das Erdgeschoss bietet im großzügigen Wohnzimmer mit dem knisternden Kaminofen viel Behaglichkeit. Aus der mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche gehen Sie außerdem direkt auf die Hochterrasse (12 m²). Dank ihrer Nordwest-Ausrichtung und ihrer Überdachung garantiert diese auch an heißen Sommertagen wunderbare Aufenthalte. Sie lässt den Blick schweifen über den pflegeleichten Garten und in die harmonische, grüne Nachbarschaft. Eine Treppe verbindet sie mit dem Garten, der individuell in der Freizeit genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer bereit - eines davon ist über ein Arbeits-/Ankleidezimmer zugänglich. Das Dachbad ohne WC ist mit einer Runddusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das Wellnessbad ohne WC und mit großer asymmetrischer Eckbadewanne und Sauna ist im Untergeschoss das besondere Plus. Der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie der Kellerraum mit praktischem Stauraumangebot vervollständigen das schöne Objekt. Ihr Interesse an dem Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Baupläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die berechnete Wohnfläche (WoFIV) liegt ein Zertifikat vor. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1