Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & Gewerbe in Kassel-Mitte

Attraktives Mehrfamilienhaus in Kassel-Mitte - Top-Lage nahe Universität Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kassel-Mitte, unmittelbar angrenzend an die Universität sowie mehrere Schulen. Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 581 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 83 m². Sämtliche Wohnungen sind gleich geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche, was eine klare und gut kalkulierbare Vermietungsstruktur ermöglicht. Das Haus kann nahezu leer übergeben werden - lediglich zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Dies eröffnet Käufern maximale Flexibilität, sei es für Neuvermietung, Eigennutzung einzelner Einheiten oder ein alternatives Nutzungskonzept, beispielsweise im Bereich Studentenwohnen, wofür sich die Lage besonders eignet. Seit Ende der 1990er-Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen der Bäder, Fenster und Heizungsanlage sowie teilweise Renovierungen der Wohnungen, wodurch sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine Bäckerei oder einen ähnlichen frequenzstarken Gewerbebetrieb, insbesondere aufgrund der hohen Laufkundschaft durch Studierende und Anwohner.

Sonstiges
Investment-Highlights: Zentrale Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Hoher Leerstand bei Übergabe - Wertsteigerung durch Neuvermietung Einheitliche Wohnungsgrößen - effiziente Bewirtschaftung Attraktives Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung und Nutzungskonzepte Geeignet für Bestandsentwickler, Family Offices und institutionelle Anleger.

Stichworte
vermietbare Fläche: 664,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7