Hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, vielen Extras und Weitblick

Objektbeschreibung:

Dieser hochwertig ausgestattete Winkelbungalow aus dem Baujahr 2010 verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und vielen durchdachten Ausstattungsdetails. Auf dem ca. 1.190 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit gehobenem bis exklusivem Wohnkomfort und viel Platz für Familie, Hobby und Erholung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der vorhandene Kaminabzug ermöglicht zusätzlich die Installation eines Kamins.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme, während im Obergeschoss moderne Elektroheizkörper mit zusätzlicher Kühlfunktion verbaut sind. Als Bodenbeläge wurden überwiegend hochwertige Vinylböden und Fliesen verwendet.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer sowie teilweise begehbare Ankleiden. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören elektr. Außenjalousien im gesamten Haus sowie Insektenschutz an den Fenstern im Erdgeschoss. Das massiv errichtete Gebäude besteht aus Porenbeton mit Wärmedämmung, doppelt verglasten Fenstern, voll engobierten Dachziegeln und verfügt über eine Heizungsanlage die am Erdgasnetz angeschlossen ist. Der Energieausweis wird zur Zeit aktualisiert.

Im Außenbereich überzeugen die ca. 25 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, Grillkota, Feuerstelle mit Sitzmöglichkeiten, Gewächshaus, Brunnen mit Pumpe, Wäscheplatz sowie ein installierter Rasenroboter. Ergänzt wird das Angebot durch Holzschuppen, gedämmten Nebenschuppen mit WC und Dusche sowie drei PKW-Stellplätze: Garage mit Hauszugang und 11-kW-Wallbox, Carport und zusätzlicher Stellplatz. Ein Balkonkraftwerk ist ebenfalls vorhanden.

Der Bezug ist flexibel möglich. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Für Besichtigungstermine wird um einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis gebeten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwaan, einer charmanten ehemaligen Künstlerkolonie zwischen Rostock und Güstrow mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.

Das Grundstück liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe mit Südwest-Ausrichtung. Direkt angrenzend befinden sich freie Feldflächen mit unverbaubarem Weitblick. Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Stichstraße, die ausschließlich von den dortigen Anwohnern genutzt wird und von einer wenig befahrenen Straße innerhalb des Wohngebietes abgeht. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre.

Die Warnow ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Angeln oder Wassersport. Gleichzeitig profitieren Familien von kurzen Wegen im Alltag: Kita, Grundschule und Regionalschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Wochenmarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A19 und A20 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof von Schwaan bietet eine regelmäßige Zugverbindung, wodurch der Rostocker Hauptbahnhof in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist.

Die nächstgelegene Ostseeanbindung in Warnemünde ist mit dem Auto in ca. 35–40 Minuten erreichbar. Zudem bestehen kurze Fahrzeiten nach Rostock (ca. 25 Minuten) und Güstrow (ca. 20 Minuten).

k.A.