Ein Zweifamilienhaus mit Geschichte – und Zukunft: Ihr Zuhause mit PV, Garten & Ausbaureserve

Hier treffen Substanz, Platz und Perspektive aufeinander:

Dieses Zweifamilienhaus in Kastl bietet rund 191 m² Wohnfläche, ein großes Grundstück und eine solide, gepflegte Basis, um individuelle Wohnideen umzusetzen.

Ob Generationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Investition mit Ausbaupotenzial – dieses Haus eröffnet viele Möglichkeiten, eigene Vorstellungen harmonisch zu verwirklichen.

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Kastl vereint Raum, Ruhe und echtes Entwicklungspotenzial.

Mit rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Dachgeschoss, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus wurde ursprünglich 1950 errichtet und 1963 erweitert – solide, massiv und mit viel Liebe zum Detail jener Zeit. Heute präsentiert sich das Haus als charaktervolles Gebäude mit zeitloser Substanz – bereit, neue Ideen aufzunehmen. Die Grundstruktur ist durchdacht: großzügige Zimmer, hohe Decken, klassische Raumaufteilung und die Möglichkeit, im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Besonders reizvoll ist das große Grundstück mit ca. 920 m² – hier ist Platz für Garten, Freizeit, Familienleben oder einfach zum Durchatmen. Das vorhandene Nebengebäude mit Carport bietet zudem Stauraum, Werkstatt- oder Hobbyflächen. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäße Energiegewinnung und trägt zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Im Inneren zeigt sich das Haus teils modernisiert, teils in einem Zustand, der Spielraum für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung lässt. Wer Freude an Gestaltung und individuellem Ausbau hat, findet hier die perfekte Basis, um sich ein Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen.

Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve – ein Zimmer wurde bereits begonnen, der Rest kann nach Bedarf weiterentwickelt werden. Damit lässt sich die Wohnfläche langfristig sinnvoll erweitern oder flexibel nutzen, etwa für Gäste, Homeoffice oder eine zusätzliche kleine Einheit.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial, das mit gezielten Modernisierungen zu einem modernen und behaglichen Zuhause werden kann – massiv, sonnig, großzügig und offen für neue Ideen.

Sonstiges
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an, fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Das Angebot erfolgt im Alleinauftrag des Eigentümers.
Dieses Exposé wurde im Auftrag des Eigentümers der gezeigten Immobilie erstellt.
Alle Angaben beruhen auf dessen Angaben.
Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich.
Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Es gilt ausschließlich der endgültige Kaufvertrag.

Kooperation und Netzwerk
Diese Immobilie wird im Rahmen einer Kooperation mit Galleitner Immobilien angeboten. Galleitner Immobilien ist der direkte Vertragspartner für dieses Objekt und ein geschätzter Kooperationspartner der Pegasus GmbH. Beide Unternehmen sind stolze Mitglieder des MNB Maklernetzwerk Bayern, das gegründet wurde, um die Vermarktung von Immobilien durch enge Zusammenarbeit von Immobilienmaklern und gemeinsame Ressourcen zu optimieren.


Heizmethode:
Individuell