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Familienglück in sonnigen Räumen - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garten



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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
84556 Kastl - Kastl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F4UIPXWWIK

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Objektbeschreibung

In diesem einladenden Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 finden Sie auf rund 140 Quadratmetern verteilt über drei Etagen genau den Raum, den eine Familie sich wünscht. Vier helle Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC schaffen eine großzügige und zugleich behagliche Atmosphäre, in der Kinder lachen und Erwachsene entspannen können. Der ebenerdige Eingang führt durch einen praktischen Windfang in dem sich das Gäste-WC befindet, direkt ins Herz des Hauses. Rechts liegt die Küche mit kompletter Einbaulösung, die den Alltag spürbar erleichtert. Das anschließende Esszimmer öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und ist nur durch bodentiefe große Glaselemente von diesem abgegrenzt. Ein Wintergarten erweitert diesen Bereich nahtlos und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, der durch Sichtschutzelemente komplett umgeben ist und ungestörte Stunden im Grünen ermöglicht. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und wohltuende Atmosphäre an kühlen Tagen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, beide mit Balkonzugang - eines mit Blick in den Garten, das andere zum Eingangsbereich und ein großes, zeitloses weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Weitere Treppen hinauf gelangen Sie unter das Dach. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer mit Gaube sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC. So hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Der private Keller bietet wertvollen Stauraum und einen Waschraum. Der Heizraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Zwei Parkmöglichkeiten - ein Carport und ein Außenstellplatz - direkt am Haus sowie eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbrenner runden das Gesamtpaket ab. Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wartet darauf, mit Ihren persönlichen Akzenten zum echten Familiensitz zu werden - einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Kinder glücklich aufwachsen können. Dieses Haus bietet die Chance auf ein erfülltes Familienleben in einer lebenswerten Umgebung. Lassen Sie sich von der hellen, einladenden Atmosphäre selbst überzeugen. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder nehmen Sie direkt Kontakt auf - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen.

Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.785,71 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
145.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1992
Bauweise: massiv
Lage: 84556 Kastl
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Etagen: 3
Zimmer:
EG: 1 Wohnzimmer mit Wintergarten, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC
1. OG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Fenster
DG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC
Keller: Privatkeller und Gemeinschaftskeller vorhanden
Balkon: 2 vorhanden
Terrasse: vorhanden
Einbauküche: vorhanden
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung, Öl, Baujahr 1992
Sonstiges: Wintergarten am Wohnzimmer und Kaminanschluss
Außenbereich: kleiner mit Sichtschutzelementen eingezäunter Garten
Parkmöglichkeit: 1 Carport und 1 Außenstellplatz
Zustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Lagebeschreibung

Dieses Zuhause liegt in der ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde Kastl (84556) im oberbayerischen Landkreis Altötting. Kastl ist eine idyllische Wohngemeinde mit ländlichem Charme, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Altötting und der Alz. Mit rund 2.800 Einwohnern bietet sie eine überschaubare, sichere und naturnahe Atmosphäre - ideal, um Kinder sorglos aufwachsen zu lassen und als Familie tief durchzuatmen.

Schulen und Bildung:
In Kastl selbst gibt es einen katholischen Kindergarten St. Martin sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind in den nahen Orten Altötting, Neuötting oder Burghausen schnell und bequem erreichbar. Die Region legt großen Wert auf gute Bildung und Betreuung.

Gesundheitsversorgung:
Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe in Altötting (ca. 4 km entfernt). Größere Kliniken und spezialisierte medizinische Versorgung sind in Altötting und Burghausen vorhanden.

Einkauf und tägliche Versorgung:
Im Ort gibt es grundlegende Einrichtungen und einen Landgasthof. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte rasch in Altötting oder Neuötting. Größere Einkaufszentren liegen in Burghausen oder etwas weiter in Mühldorf.

Verkehrsanbindung:
Kastl ist verkehrsgünstig gelegen. Die Staatsstraße 2107 führt direkt nach Altötting. Die Autobahn A94 (München - Passau) ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung München, Passau und ins benachbarte Österreich. Der Bahnhof Kastl liegt an der Strecke Tüßling-Burghausen und ermöglicht gute regionale Verbindungen.

Nächstgrößere Städte:
Altötting (Wallfahrtsort): ca. 4 km
Neuötting: ca. 8-10 km
Burghausen (mit der längsten Burg der Welt): ca. 15-20 km
Mühldorf am Inn: ca. 25-30 km
Salzburg: ca. 50-60 km (gut erreichbar)

Freizeit, Kultur und Wellness:
Die Umgebung lädt zu einem aktiven und abwechslungsreichen Leben ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Alz und durch die idyllische Voralpenlandschaft, Sportvereine sowie Freibäder und Hallenbäder in Altötting und Burghausen sorgen für Bewegung und Spaß. Kulturell beeindruckt das traditionsreiche Altötting mit seiner berühmten Wallfahrtskirche, historischen Altstadt und vielfältigen Veranstaltungen. Burghausen begeistert mit seiner imposanten Burg, Konzerten und Festen. Wellness-Fans finden in der Region Thermalbäder und Entspannungsangebote - ob in Bad Füssing (etwas weiter) oder in lokalen Einrichtungen. Ausflüge in den nahen Chiemgau, ins Salzburger Land oder in den Bayerischen Wald sind an einem Wochenende problemlos möglich.

Kurz gesagt: Kastl vereint ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und einer Region, die reich an Natur, Kultur und Lebensqualität ist - der perfekte Ort für ein glückliches Familienleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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