Zweifamilienhaus in Kastl - Idylle und Ruhe pur

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerw

Objekt

Sie suchen nach einem Zweifamilienhaus, in dem zwar ein geringer Sanierungsstau besteht, welches man dafür aber zu einem angemessenen Kaufpreis erwerben kann? Zudem suchen Sie nach einem Objekt, das durch die Mieteinnahmen einer solventen Vermietung der kleineren Wohnung im Erdgeschoss die Finanzierung unterstützt. Außerdem wollen Sie viel Stauraum und einen repräsentativen Garten? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig: Das ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaute Gebäude steht auf einem 1.820 m² umfassenden Grundstück und wurde massiv mit Satteldach errichtet. Es diente viele Jahre als historisches Brauhaus. Später wurde es als Werkstatt genutzt. Zwischen 1963 und 1995 wurde das Gebäude aufgestockt, eine Stahlbetondecke wurde eingezogen und es wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Außerdem wurde ein Dachausbau vorgenommen, eine Gaube eingebaut und als Anbau eine Doppelgarage errichtet. So entstanden zwei Wohnungen mit separaten Zugängen und Terrassenflächen. Die vermietete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von gut 66 m² und die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss knapp 100 m². Zudem hat das Dachgeschoss viel Stauraum, ein Gästezimmer mit WC und einen eigenen Zugang vorzuweisen. Das Objekt besticht nicht allein durch seine Aufteilung und seine gut geschnittenen Räume auf insgesamt über 164 m² Wohnfläche und fast 100 m² Nutzfläche und Stauräume, zudem wirkt alles lichtdurchflutet und freundlich. Außerdem kann es durch idyllische Hanglagen im Tal mit mehreren Terrassen und verschiedensten Gartenflächen punkten. Betritt man das Gebäude im Erdgeschoss durch die Haustür, so steht man in einem kleinen Flur mit Windfang, von dem alle Wohnräume erreichbar sind. Links das Wohnzimmer und das Schlafzimmer (momentan als Kosmetik- und Fußpflegestudio genutzt), geradeaus das Bad und rechts die Küche und ein Abstellraum. Über eine Außentreppe und eine Terrasse mit Pergola erreicht man im Obergeschoss den Zugang zur zweiten Wohnung. Durch die Eingangstür führt ein kleiner Flur zu einer großzügigen Diele. Über den Flur lassen sich linker Hand die Speise und das WC begehen. Über die Diele im Uhrzeigersinn erreicht man alle weiteren Räume: Bad, Küche, Essen/Kind 1, Wohnen, Schlafen und Kind 2. Über eine weitere Außentreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier finden sich gut 70 m² Nutzfläche, die genügend Stauraum bieten, zudem ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Es stehen auf verschiedenen Ebenen drei Terrassen in unterschiedlichen Größen und ein üppiger Gartenbereich zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit viel Platz bietet trockenen und sicheren Unterstand für zwei PKW. Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.

Stichworte
Nutzfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 261,33 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 20.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 19.50, Distanz zum Flughafen: 56.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.30, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.70