Idyllisches Reitanwesen! Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden, Offenstall und Reitplatz

Ein außergewöhnliches Reitanwesen wartet auf neue Eigentümer - perfekt für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Tierhaltung in einer einzigartigen Kombination vereinen möchten. In ruhiger, aber zentraler Lage mit hervorragender Anbindung über die St2665 Richtung Kemnath, bietet dieses großzügige Anwesen nicht nur Platz für 6-7 Pferde mit genehmigter Haltung, sondern auch ein modernisiertes Zweifamilienhaus, das aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt ist. Der drainierte Reitplatz mit Frostschutz, Bankettmatten und Bodenvlies, ein großzügiger Offenstall sowie ein separates Heulager machen das Objekt zu einem echten Paradies für Tier und Mensch. Das Anwesen ist nach Absprache bezugsfertig. Auf einem 1929m² großen Grundstück präsentiert sich das Hauptgebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 166,01m², voll unterkellert und mit klar strukturierter Aufteilung. Die gepflasterte Hofeinfahrt führt zu einem Doppelcarport sowie weiteren Stellplätzen für bis zu fünf Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist der 630m² große, vollständig eingezäunte Reitplatz mit direktem Zugang vom Hof. Ein Aufstellpool sorgt für zusätzliche Erholung. Ein separates Katzenfreigehege mit Hauszugang, ein Kleintiergehege sowie ein isoliertes Gartenhaus erweitern das vielseitige Angebot. Das gesamte Gelände ist funktional durchdacht und bestens gepflegt. Die solide Bauweise überzeugt mit 40cm starken Ziegelwänden im Keller und 30cm Hochlochziegeln in den Wohnbereichen. Holzbalkendecken und ein nano-versiegeltes Ziegeldach unterstreichen eine gute Bausubstanz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus der Kernsanierung 1995. Die Öl-Zentralheizung mit 4000L Kunststofftanks wurde ebenfalls 1995 installiert und 2010 technisch überholt. Laufende Modernisierungen - von Fassade und Geschossdeckendämmung über Badezimmererneuerungen bis hin zu Kaminsanierung, Gartenhausbau und Glasfaseranschluss mit bis zu 1000MBit/s - unterstreichen den gepflegten Zustand und die nachhaltige Werterhaltung dieses Anwesens. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Wohnung 1 mit zwei Zimmern, Parkettboden und separatem Bad über den Gang, Wohnung 2 mit einem Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit modernen Duschbädern zur Verfügung. Im vollständig ausgebauten Keller befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Reitplatz - ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Der Vorraum mit Außenzugang eignet sich hervorragend als Sattelkammer, während der Waschraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Dieses vielseitige Reitanwesen vereint moderne Wohnqualität mit optimalen Bedingungen für Pferdehaltung - ein seltenes Angebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Tierhaltung: Hier finden Sie Raum für Ihre Vision. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses besonderen Anwesens.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024