Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten

Dieses im Jahr 1899 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren 1954 sowie 1965 erweitert und modernisiert. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Die Gesamtfläche von ca. 153 m² verteilt sich derzeit auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 43 m² sowie die darüberliegenden Wohnbereiche. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Dachstock mit weiteren ca. 50 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten, der direkt vom Obergeschoss aus zugänglich ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man in die angrenzenden Nebenräume sowie in den ca. 30 m² großen historischen Gewölbekeller. Dieser unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und bietet zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Vermietung einzelner Einheiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten eröffnet interessante Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, wodurch weiteres Potenzial für zukünftige bauliche Maßnahmen vorhanden ist. Interessenten wird empfohlen, die konkreten Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen einer individuellen Prüfung mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die durch ihre flexible Nutzbarkeit, den historischen Charakter sowie die attraktive Grundstücksgröße überzeugt.

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