Neuwertiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Wärmepumpe, PV-Anlage, Carport und großem Grundstück

Dieses außergewöhnlich gepflegte und nahezu neuwertige Einfamilienhaus in Mellenthin verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Wohnkomfort und moderner, energieeffizienter Haustechnik. Auf rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großen Wohn- und Küchenbereich, fünf weitere Zimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum, eröffnet sich ein Zuhause, das mit viel Platz, Helligkeit und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene und großzügige Gestaltung spürbar. Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der helle Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige Küche wurde individuell vom Tischler nach Maß gefertigt und mit einer großzügigen Kücheninsel ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich einen Ort, an dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander übergehen. Ein besonderes Highlight bildet der zentral platzierte, drehbare Kamin. Er setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern sorgt zugleich für eine behagliche Atmosphäre und lässt sich je nach Wunsch zum Wohn- oder Essbereich ausrichten. Der Essplatz liegt direkt an der großen Fensterfront und bietet einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung. Auch die weitere Raumaufteilung im Erdgeschoss ist hervorragend durchdacht. Rechts des Eingangs befindet sich ein separates Büro. Ein modernes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und beheiztem Boden ergänzt diesen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Haustechnik zur Verfügung. Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einem 10-kW-Speicher, sodass ein Teil des benötigten Stroms direkt am Haus erzeugt und gespeichert werden kann. Eine bereits vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Zusammen mit der zentralen Wohnraumlüftung verfügt die Immobilie damit über eine moderne und auf Energieeffizienz ausgerichtete Haustechnik. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Obergeschoss, das mit gleich vier weiteren Zimmern außergewöhnlich viel Platz bietet. Derzeit verteilen sich diese auf ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum. Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das moderne Tageslichtbad fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne bietet es sowohl im Alltag als auch für entspannte Momente den passenden Komfort. Das rund 1.683 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und schafft ein herrliches Gefühl von Weite. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen und eröffnet einen schönen Weitblick über die Umgebung. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für mehrere Autos unmittelbar am Haus. Die gesamte Immobilie präsentiert sich modern, hell, offen und nahezu neuwertig. Großzügige Räume, eine familienfreundliche Aufteilung und ein weitläufiges Grundstück verbinden sich hier mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage samt Speicher, Wallbox und moderner Wohnraumlüftung zu einem hochwertigen und zeitgemäßen Gesamtpaket in ruhiger Insellage.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen