NATUR PUR AUF USEDOM: SANIERTE FACHWERK-DHH MIT RIESEN-GARTEN!

• Fußbodenheizung
• Gepflegt

Hier schlagen die Herzen von Naturliebhabern höher: Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte (DHH) in absolut ruhiger, idyllischer Lage auf der Ostseeinsel Usedom. Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1920 wurde 2002/2003 aufwendig kernsaniert und verbindet historischen Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie fasziniert durch ihre traditionelle Lehmbauweise auf einem robusten Feldsteinfundament, was für ein hervorragendes Raumklima sorgt. Ein echter Blickfang ist der verschieferte Erker am Eingangsgiebel. Das Haus ist mit einer modernen biologischen Kläranlage ausgestattet und verfügt über eigene Pkw-Stellplätze. Das spektakuläre, 2.814 qm große Grundstück ist eine Seltenheit: Ca. 2.000 qm sind als Bauland ausgeschrieben, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der naturnah gestaltete Garten begeistert mit einer eigenen Obstbaumwiese und einem groß angelegten Gartenteich. Zwei Terrassen zur Süd- und Ostseite laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Ein großer, offener Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiterer offener Wohnbereich (ideal als Galerie oder Büro) und ein separates Schlafzimmer. Die gesamte Etage ist mit warmen, originalen Holzdielen ausgestattet.

Die Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Idylle auf der Insel Usedom
- Historie: Baujahr 1920, Kernsanierung 2002/2003
- Grundstück: 2.814 qm (davon ca. 2.000 qm Bauland)
- Außen: Süd- & Ostterrasse, Obstbaumwiese, Teich, biologische Kläranlage
- Innen: Fußbodenheizung (EG), Kaminofen, Holzdielen (OG)

Ein Traum für Individualisten, die das Besondere suchen!
Ruhiges Naturparadies im Herzen des Achterlandes von Usedom. Willkommen in Morgenitz, einem versteckten Juwel auf der Sonneninsel Usedom. Bekannt für seine historische Ton-Manufaktur, die denkmalgeschützte Kirche und den unberührten dörflichen Charme, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Abseits des touristischen Trubels der Kaiserbäder bietet diese Lage eine Oase der Ruhe und Entschleunigung. Das Dorf ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von dichten Wäldern, weiten Wiesen und Pferdekoppeln, die direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Trotz der herrlich unberührten Natur ist die Infrastruktur hervorragend angebunden:
Wasser & Badestellen: Das Achterwasser und das Balm-Ufer liegen nur wenige Autominuten (ca. 5-7 km) entfernt und bieten perfekte Bedingungen für Segler, Angler und Naturbeobachter.
Ostseestrände: Die feinsandigen, weltbekannten Ostseestrände der Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck erreichen Sie bequem in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto.
Nahversorgung & Kultur: Die Nachbargemeinde Mellenthin mit ihrem berühmten Wasserschloss, einer Kaffeerösterei und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt praktisch um die Ecke. Größere Supermärkte, Ärzte und Schulen finden sich in der nahen Stadt Usedom oder in Anklam.
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B111/B110, die eine schnelle Anbindung an das Festland (Anklam mit Bahnanschluss) garantiert.
Hier verbindet sich der Traum vom naturnahen Wohnen im landschaftlich reizvollen Schutzgebiet mit der schnellen Erreichbarkeit des maritimen Ostseeflair.
Morgenitz bietet die perfekte Balance: Ein exklusiver, stiller Rückzugsort im Hinterland, ohne auf den mondänen Lifestyle und das maritime Flair der Ostseeküste verzichten zu müssen.