MG - DHH mit Garten & Garage im Kühbörncheshof Katzweiler - Wohnen oder Investieren

Wohnen oder Investieren - Attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Kühbörncheshof in Katzweiler Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 befindet sich im gefragten Wohngebiet Kühbörncheshof in Katzweiler und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 176 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Das Haus bietet insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die ruhige und familienfreundliche Lage im Wohngebiet Kühbörncheshof macht die Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an Kaiserslautern sind in kurzer Zeit erreichbar. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.600 €. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage auch langfristig großes Potenzial für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in attraktiver Wohnlage sind. Eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial in gefragter Lage zu erwerben.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen