Investmentchance: Großzügiges Zweigenerationen-Wohnen: Poolbereich mit Bar und barrierefreiem EG

Dieses modernisierte ZFH mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger Lage von Katzweiler. Das Haus wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Räume und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Aktuell ist es an Amerikaner (Zivil) vermietet und bietet somit eine tolle Investmentchance, wird auch ausschließlich an Investoren verkauft, da die Mieter noch drei Jahre bleiben. Das Anwesen verfügt über zwei Vollgeschosse mit Keller und bietet eine Wohnfläche von ca. 206 m² auf einem Grundstück von ca. 630 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein freistehendes Nebengebäude mit Garage, elektrisches Rolltor, Zugang von zwei Ebenen sowie weiteren Außenstellplätzen. Der Keller ist massiv gebaut und umfasst sechs Räume, darunter einen HWR Heizungsraum mit Duschbad und einen Gewölbe-Weinkeller. Die Gasheizung stammt aus 2019 und wurde 2025 generalüberholt. Das Erdgeschoss ist behindertengerecht umgebaut, mit breiten Türen und einem speziell angepassten Badezimmer. Hier befinden sich eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32 m²) und direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit ca. 70 m² Fläche, Poolbereich und Poolbar - ein echter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Im OG befinden sich vier Zimmer und ein Home-Office, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse mit Alugeländer in Glasoptik. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Eine weitere Einbauküche mit Holzdielenboden ist ebenfalls vorhanden. Drei Schlafzimmer - eines mit Ankleide - bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Besonders hervorzuheben sind komfortable Ausstattungsdetails wie teilweise elektrische Rollläden, Klimaanlage im Wohnzimmer (derzeit Schlafbereich), Türsprechanlage mit Kamera, sowie Videoüberwachung des Garten- und Poolbereichs. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachstuhl (Pfettendach, Nadelholz Güteklasse A/B) und das Dach des Nebengebäudes/Garage befinden sich in sehr gutem Zustand. Das Nebengebäude, ein ehemaliges Stallgebäude, bietet zwei Ebenen, separaten Zugang, Holzlager und Garage und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Der Garten ist eingezäunt und attraktiv gestaltet. Ein Highlight ist der Außenbereich mit Pool, Poolbar und großzügigen Terrassenflächen - ein Ort, der Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein perfekt vereint. Eckdaten im Überblick Bj.: 1965, Innenwände 1973 Aufstockung und modernisiert Grundstück: ca. 630 m² Wohnfläche: ca. 206 m² 2 Vollgeschosse + Keller + Dachboden Gasheizung (Bj. 2019, generalüberholt 2025) Teilweise elektrische Rollläden Klimaanlage im Wohnzimmer Kaminofen im Elternschlafzimmer/ frühere Nutzung als Wohnzimmer Barrierefreies EG mit rollstuhlgerechtem Bad Pool mit Poolbar und großer Sonnenterrasse Balkon überdacht mit Glasgeländer Zwei Garagen (eine mit elektrischem Rolltor) + 2 Außenstellplätze Nebengebäude (2 Ebenen) Videoüberwachung im Außenbereich Glasfaseranschluss vorhanden Garten komplett umzäunt Außenfassaden Anstrich 2016 neu Fenster Dreifachverglasung aus 2022 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 2022 2008 im Badezimmer EG Elektrik und Rohrleitungen neu verlegt 2015 Fußbodenheizung Badezimmer OG sowie Elektrik und Rohrleitungen bis zur Hauptleitung neu Fazit: Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Katzweiler, ideal für zwei Generationen. Das barrierefreie Erdgeschoss mit behindertengerechtem Bad bietet komfortables Wohnen, während das Obergeschoss und Nebengebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Großer Garten mit Pool und Poolbar runden das attraktive Gesamtpaket ab - perfekt für Familie, Freizeit und geselliges Wohnen.

Sonstiges
Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 2.900 € vermietet. Hinzu kommen die vereinbarten Nebenkosten. Damit bietet das Objekt bereits zum Übergabezeitpunkt eine attraktive und planbare Mieteinnahme. Der derzeitige Zustand der Immobilie ist gepflegt. Aktuell sind keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich oder geplant. Ein gültiger Energieausweis der Klasse E liegt vor. Zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz bieten sich perspektivisch unter anderem die Installation einer Solarthermie-Anlage sowie eine zusätzliche Dämmung der Außenwände an. Gerne stellen wir bei Interesse den Kontakt zu unserem Energieberater her, der zu möglichen Maßnahmen und Fördermöglichkeiten beraten kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Jahr 2025 erneuerte elektrische Bereich im Wohn- und Esszimmer. Nach Aussage des Heizungsbauers bestand kein Erfordernis, sämtliche Leitungen im Gebäude auszutauschen. Die Erdgeschosswohnung wurde zudem dezent und liebevoll behindertengerecht angepasst. Der komfortable Zugang über die Terrasse ermöglicht einen besonders angenehmen und weitgehend barrierearmen Zugang zum Wohnbereich. Für eine passende Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner gerne unterstützend zur Seite und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Lösung. Besichtigungen können flexibel nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025