Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Ortsrandlage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 799 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Obersulzbach errichtet und von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2022 umfassend renoviert, sodass die Immobilie heute ein modernes Wohnerlebnis bietet. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Kindern oder für Personen, die zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobbys oder Gäste benötigen. Das Untergeschoss überzeugt durch seine hohe Alltagstauglichkeit. Hier befinden sich neben der Garage, dem Heizraum mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 und dem Tankraum ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Wohn- bzw. Fernsehzimmer genutzt wird. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch das Elternschlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Über das Treppenhaus erreichen Sie zudem den großzügigen Dachboden, der ggf. zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurden wesentliche Bereiche des Innenausbaus modernisiert. Unter anderem wurden Böden, Wände, Türen, Fenster, Bäder, die Einbauküche, sowie Heiz-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Dach und Fassade entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung im Innenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen