9972 - Apartmenthaus mit 14 Zimmern und 5 Apartments in Kaub - Perfekte Investitionsmöglichkeit

leerstehendes Apartmenthaus - möbliertes Wohnen mit vielseitigem Nutzungskonzept Dieses attraktive, vollständig sanierte Gebäude steht derzeit leer und bietet hervorragendes Potenzial für die Nutzung als hochwertiges, möbliertes Apartmenthaus. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie eine großzügige Kellerfläche von ca. 121,7 m². Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie modernisiert und für eine zeitgemäße Wohnnutzung mit möblierten Apartments vorbereitet. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und vollständiger Möblierung macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Betreiber im Bereich möbliertes Wohnen, Wohnen auf Zeit, Pendler- oder Mitarbeiterunterkünfte. Die Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung als modernes Apartmenthaus mit unterschiedlichen Vermietungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Einheiten bieten flexible Wohnlösungen für Berufstätige, Pendler, Studenten oder sonstige Mieter, die eine möblierte Wohnlösung suchen. Ausstattung der Apartments Die Apartments bzw. Zimmer verfügen über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung, darunter: eigene Küchen bzw. Küchenzeilen moderne Badezimmer kostenfreies WLAN Flachbild-TV Sitzmöglichkeiten Kaffee- und Teezubereitungsmöglichkeiten Wasserkocher teilweise voll ausgestattete Küchen inklusive Küchenutensilien Hochwertige Parkettböden sorgen für eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Der großzügige Kellerbereich mit ca. 121,7 m² bietet zusätzliche Flächen für Lagerung, Technik und Abstellmöglichkeiten. Raumaufteilung Das Gebäude umfasst insgesamt: 2 Apartments mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, Küche und Bad 1 Apartment mit ca. 70 m² Wohnfläche, Küche und Bad 3 Apartments mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, Küche und Bad 14 möblierte Zimmer mit jeweils ca. 35 m² inklusive Bad und funktionaler Küchenzeile Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Lounge oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt. Teilweise bieten die Einheiten attraktive Ausblicke auf die umliegende Landschaft und schaffen dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Möbliert und bezugsfertig vorbereitet Die Immobilie wird vollständig möbliert und inklusive Inventar veräußert. Da das Gebäude derzeit leer steht, bietet sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit, nach entsprechender Abstimmung und Genehmigung des Nutzungskonzepts zeitnah mit der Vermietung bzw. dem Betrieb zu beginnen. Durch den bereits sanierten Zustand, die vorhandene Möblierung und die flexible Raumstruktur bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für ein modernes Konzept im Bereich möbliertes Wohnen und Apartmentvermietung. Hinweis: Die konkrete Nutzung und insbesondere die wohnrechtliche bzw. baurechtliche Zulässigkeit des jeweiligen Nutzungskonzepts ist vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2026. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist D. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: .Name, Geburtsort, Geburtsdatum, .Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und .den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: .Firma, Name oder Bezeichnung, .Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, .Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, .ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor

Stichworte
vermietbare Fläche: 810,00 m², 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-04T22:00:00.000Z