Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie - vollständig leerstehend, Kaub am Rhein

Wohnfläche
ca. 397 m²

Zimmer
11

Kaufpreis
650.000 €

Grundstück
ca. 780 m²

Wohnfläche
ca. 397 m²

Zimmer
11

Kaufpreis
650.000 €

Grundstück
ca. 780 m²

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56349 Kaub
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JBEIZISUE9

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
5,95% Die Maklerprovision beträgt 5 % netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19 %, mithin insgesamt 5,95 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises des Kaufgegenstandes. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist nach Vorlage einer ordnungsgemäßen Rechnung sofort zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen. Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Schritt 1: Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats. Schritt 2: Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten. Schritt 3: Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an. Schritt 4: Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé. Schritt 5: Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés. Schritt 6: Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Stichworte
Nutzfläche: 152,04 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 397 m²

Grundstück

ca. 780 m²

Baujahr

1900

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

650.000,00 €

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Preis/m²

1.637,28 €

Provision

5,95%
Die Maklerprovision beträgt 5 % netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19 %, mithin insgesamt 5,95 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises des Kaufgegenstandes. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 in zentraler Lage von Kaub am Rhein. Die Immobilie verbindet 11 Wohneinheiten mit einer großzügigen Gastronomiefläche im Erdgeschoss und steht aktuell vollständig leer - ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neupositionierung und anschließende Neuvermietung aus einer Hand.

KENNZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis: 700.000,00 €
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie
Wohnfläche (11 WE): 396,99 m²
Gastronomiefläche: 152,04 m²
Kellerfläche: 121,70 m²
Allgemein- und Verkehrsflächen: 110,00 m²
Gesamtfläche nach DIN 277: 780,73 m²
Wohneinheiten: 11 (1-Zimmer-Apartments bis ca. 138 m² große Einheit)
Vermietungsstand: vollständig leerstehend, mieterfrei übernehmbar
Baujahr: 1900 | Baujahr Heizungsanlage: 1991
Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 110,34 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Erdgas
Maklerprovision: 5,95 % brutto (5,00 % netto zzgl. 19 % USt.)

SOLL-MIETPOTENZIAL (kalkulatorisch bei Vollvermietung)
ca. 7.630,00 € monatlich / ca. 91.560,00 € p. a.
Hinweis: Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend - es bestehen keine laufenden Mieteinnahmen. Die genannten Werte sind kalkulatorische Soll-Mieten auf Basis angesetzter Marktmieten.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

110.34

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Keller

GASTRONOMIE (Erdgeschoss, 152,04 m²)
Zwei großzügige Gasträume, Küche, Vorrats- und Sanitärbereiche sowie zwei Balkonflächen. Die Raumstruktur bildet eine gute Grundlage für die zukünftige gastronomische Nutzung.

WOHNEINHEITEN (11 WE, insgesamt 396,99 m²)
Vielseitiger Mix aus kompakten 1-Zimmer-Apartments mit eigenem Bad bis hin zu größeren Wohnungen mit mehreren Zimmern, Küche sowie teilweise Balkon und Terrasse. Größte Einheit: rund 138 m² mit Balkon und rund 26,5 m² großer Terrasse.

KELLER- UND NEBENFLÄCHEN (121,70 m²)
Zwölf separate Kellerräume sowie zwei größere Kellerbereiche. Ergänzt durch Allgemein- und Verkehrsflächen (110,00 m²), Abstellmöglichkeiten und einen Technikraum.

TECHNIK
Wärme- und Warmwasserversorgung über Erdgas, Baujahr der Heizungsanlage 1991. Bedarfsausweis für den Wohnteil: Endenergiebedarf 110,34 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Lagebeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 in zentraler Lage von Kaub am Rhein. Die Immobilie verbindet 11 Wohneinheiten mit einer großzügigen Gastronomiefläche im Erdgeschoss und steht aktuell vollständig leer - ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neupositionierung und anschließende Neuvermietung aus einer Hand.

KENNZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis: 700.000,00 €
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie
Wohnfläche (11 WE): 396,99 m²
Gastronomiefläche: 152,04 m²
Kellerfläche: 121,70 m²
Allgemein- und Verkehrsflächen: 110,00 m²
Gesamtfläche nach DIN 277: 780,73 m²
Wohneinheiten: 11 (1-Zimmer-Apartments bis ca. 138 m² große Einheit)
Vermietungsstand: vollständig leerstehend, mieterfrei übernehmbar
Baujahr: 1900 | Baujahr Heizungsanlage: 1991
Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 110,34 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Erdgas
Maklerprovision: 5,95 % brutto (5,00 % netto zzgl. 19 % USt.)

SOLL-MIETPOTENZIAL (kalkulatorisch bei Vollvermietung)
ca. 7.630,00 € monatlich / ca. 91.560,00 € p. a.
Hinweis: Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend - es bestehen keine laufenden Mieteinnahmen. Die genannten Werte sind kalkulatorische Soll-Mieten auf Basis angesetzter Marktmieten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kaub am Rhein. Durch die kompakte Struktur des Ortes sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar; über Bahn, Bundesstraße und die Rheinfähre besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Kaub verfügt über einen eigenen Bahnhof in der Bahnstraße. Die Regionalbahn RB 10 verbindet den Ort entlang der rechten Rheinseite in nördlicher Richtung über St. Goarshausen und Niederlahnstein nach Koblenz sowie in südlicher Richtung über Lorch und Assmannshausen nach Wiesbaden und weiter Richtung Frankfurt. Ergänzt wird die Anbindung durch den regionalen Busverkehr, die unmittelbar durch Kaub verlaufende B42 sowie die Fährverbindung über den Rhein zu den linksrheinischen Orten.

Für Familien steht mit der Ev. Kindertagesstätte "Sonnenschein" in der Schulstraße eine Kinderbetreuung direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende schulische Angebote bestehen unter anderem im nahe gelegenen St. Goarshausen mit der Loreleyschule (Grundschule und Realschule plus, mit Ganztagsangebot).
Die Nahversorgung erfolgt über Angebote direkt in Kaub sowie ein umfangreicheres Einzelhandelsangebot in Oberwesel und St. Goarshausen. Die medizinische Versorgung ist über allgemeinmedizinische Praxen in Oberwesel, Lorch und Bacharach gewährleistet.

Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Kaub einen hohen Wohn- und Freizeitwert: die Lage am Rhein, die umliegenden Weinberge und Wanderwege sowie das historische Stadtbild prägen das direkte Wohnumfeld im Mittelrheintal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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