Wohnhaus in Kaub mit Rheinblick bietet viele Optionen!

Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 218 m²
Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 218 m²
56349 Kaub
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UXUN5RYPEX

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Objektbeschreibung

Ein erstklassiges Mehrfamilienhaus erwarten Sie inmitten der charmanten Gemeinde Kaub am Rhein, das sowohl als Investitionsmöglichkeit als auch als wunderschönes Mehrgenerationshaus bzw. Eigenheim überzeugt. Dieses geräumige Haus, errichtet in massiver Bauweise, bietet ca. 196 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgeteilt ist die vermietete Wohnung mit ca. 71 qm im Erdgeschoss wie folgt: eine Küche mit EBK, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine kleine Abstellkammer, ein Wohnzimmer mit Balkon und drei weitere Zimmer. In der zweiten Wohnung (leerstehend) mit ebenfalls ca. 71 qm im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche, eine kleine Abstellkammer, das Wohnzimmer mit Balkon und drei zusätzliche Zimmer. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2025 neu renoviert (u.a. die Bäder) und die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die dritte Wohneinheit im zweiten Obergeschoss mit ca. 55 qm ist wie folgt aufgeteilt: die Küche, ein Bad mit Wanne, das sehr großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Diese Einheit muss noch renoviert werden und verfügt noch über alte Leitungen. Als zusätzlichen Stauraum kann der Dachboden genutzt werden. Verschiedene Lager- und Nutzräume bietet Ihnen das Untergeschoss/Keller an - hier befinden sich drei Räume. Der Bereich hinter dem Wohnhaus lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für einen Freisitz und eine Grillecke. Für Ihre Pkw stehen Ihnen zwei Garagen direkt im Haus zur Verfügung. Es eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Familien, die direkt am Rhein mit guter Anbindung an die umliegenden Städte leben möchten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstück
ca. 218 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
1.275,51 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
167
Gültig bis
2034-10-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Verbandsgemeinde Loreley
Im südwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises ist die Verbandsgemeinde Loreley beheimatet, welche sich wiederum in die Ortsteile Auel, Bornich, Braubach, Dachsenhausen, Dahlheim, Dörscheid, Filsen, Kamp-Bornhofen, Kaub, Kestert, Lierschied, Lykershausen, Nochern, Osterspai, Patersberg, Prath, Reichenberg, Reitzenhain, St. Goarshausen, Sauertal, Weisel und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 16.456.
Die Verbandsgemeinde liegt mitten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit einer langen Geschichte, mittelalterlichem Charakter und idyllischem Flair. Die bekannten Wanderwege, wie der Rheinhöhenweg, der Rheinburgenweg und der Rheinsteig führen hier entlang. Die Landschaft ist geprägt durch die enge Rheinschleife bei dem sagenumwobenen Loreley-Felsen, Wälder, an den Steilhängen der Weinberge wächst der Riesling, u.a. in dem bekannten Weinanbaugebiet "Bopparter Hamm", und romantische Burgen, wie die Burg Lahneck oberhalb der Lahnmündung bei Lahnstein, die Burg Liebenstein und die Burg Sterrenberg sowie die Marksburg um nur einige zu nennen.
Das kulturelle Leben wird in den einzelnen Orten durch zahlreiche Vereine, Sportstätten und Veranstaltungen geprägt.
In fast allen Ortsgemeinden gibt es Kindertagesstätten, in den größeren Orten eine Grundschule und die weiterführende Schule ist in St. Goarshausen angesiedelt.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die BAB A61 und die B9 ist die Region verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und auch in die Region Koblenz/Bonn/Köln gelegen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung des RMV stellt den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher. Zusätzlich kann die Rheinfähre genutzt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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