Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pölzig

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 785 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 785 m²
07554 Pölzig - Pölzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SBT76XG9TX

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pölzig verfügt über ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Raum-Wohnung, die sich hervorragend für Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum mit einer Kombination aus Stückholzkessel und Flüssiggastherme sowie eine Sauna und zwei Garagen. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit vier gut geschnittenen Räumen. Ein Wintergarten sowie eine großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Specksteinkamin für eine besonders angenehme und behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, die bereits teilweise ausgebaut sind und weiteres Gestaltungspotenzial bieten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zusätzliche Carport-Stellplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung und ist besonders für Familien mit Platzbedarf bestens geeignet. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 785 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
532,14 €
Stellplätze
4
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
271
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Pölzig ist eine ländlich geprägte Gemeinde im nördlichen Landkreis Greiz (Thüringen) und liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Ort zählt ca. 1.100 Einwohner und bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Gera ist in ca. 11 km erreichbar und stellt als Oberzentrum umfassende Infrastruktur in den Bereichen Einkauf, Bildung, Medizin und Verwaltung bereit. Greiz liegt ca. 20 km entfernt. Die Metropole Leipzig ist über das überregionale Straßennetz in etwa 70 km gut erreichbar.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Autobahn A4 (Anschlussstellen u. a. Gera oder Hermsdorf) in ca. 15-20 Fahrminuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gera, mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Pölzig verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer verlässlichen Anbindung an wirtschaftliche Zentren und Verkehrsinfrastruktur - ein Standort mit stabiler Wohnqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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