Chices Komfort-Einfamilienhaus mit Do-Garage im Allgäu

Objektbeschreibung

Hochwertiges Einfamilienhaus in 87600 Kaufbeuren, im Allgäu. Das Haus besticht durch den wohl durchdachten Grundriss sowie diverse, nicht alltägliche Luxus-Ausstattungen: - auf allen 3 Ebenen Fußboden-Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpe. - Komfort-Einbauküche mit Granit-Arbeits-Platten und allen Elektro-Geräten. - Wodtke Pellet-Ofen mit elektronischer Steuerung im Wohnzimmer. - 13 m² Kalt-Wintergarten auf der ca. 40 qm großen SW-Terrasse. - neue (2025) 8 m elektr.-Markisen mit Sonnen- und Wind-Sensorik. - 4 m elektr.-Senkrecht-Markise am Wintergarten. - Zentral-Staubsauger im UG. - Fingerprint Haustür-Öffner mit 2 Farbbild-Türöffner-Sprechanlagen. - Elektr. Rolloheber an allen Fenstern und Balkonen mit Fernbedienung. - Wasser-Enthärtungs-Anlage, neu in 2023 - Edelstahl-Treppen-Geländer vom UG zum OG sowie - 5 franz. Balkone im EG und OG. - Eingewachsenener pflegeleichter Garten. - Wolf Rasen-Roboter. - Gartenzaun teils in Edelstahl. - Unterflur-Regenwasser-Zisterne - SAT-TV-Anlage. - Foto-Voltaik-Anlage mit hoher Einspeise-Vergütung bis 2029. - ( Wechselrichter 2021 und Kompressor 2023 erneuert.) - im UG gibt es ein tagesbelichtetes Büro mit ca. 25 m², das auch für Wohnzwecke geeignet wäre. Die angegebene Wohnfläche ist ohne die Wintergarten-, Büro- und Terrassenflächen ! Gesamt W/Nfl. : 3 Ebenen je ca. 80 m² - zzgl. WiGarten/Terrassen-Flächen.

Raumaufteilung

EG : - Diele 8,17 m², - Garderobe 1,58, - Gast-WC 1.85 m², - direkter Durchgang (als Schuhraum ) zur Garage 7,58 m², - Küche 15,0 m², - Wohn-Esszimmer 44,77 m², gesamtes EG ist mit Bodenfliesen, - Kalt-Wintergarten ca.13 m²; - Terrasse : ca. 40 m², teils Glas-überdacht 8 x 3,5 m. OG : - tagesbelichteter Flur 13,4 m², - 4 Schlafzimmer 14,8/13,9/13,1/12,2 m², - je mit frz. Balkon. (Alle Schlafräume im OG sind mit Laminat ausgestattet). - Bad 11,4 m² mit: - Whirl-Wanne, Glas-Dusche, Doppel-Waschtisch m. Umbauten, WC und Bidet. DG : über Zugleiter erreichbarer Stauraum (bei Bedarf). UG : - Diele 11,3 m², - tagesbelichtetes Büro, mit ca. 25 m² und gr. Fenster mit elektr. Rollo, - 2 Räume 19,5 m ² bzw. 15 m², - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum 11 m². - Doppel-Garage 30,6 m² mit elektr. Sektional-Roll-Tor und Starkstrom-Anschluss - Stauraum im Dach, mit Zugleiter erreichbar. - 2 Stellplätze vor der Garage. - Garten-Geräte Anbau.

Besichtigungstermine/Sonstiges
Nur nach vorheriger Absprache und Anmeldung hier bei Immowelt (Kontakt zum Anbieter) ! Bevorzugt werden Käufer, die den Verkäufer noch einige Zeit (nach Absprache) wohnen lassen können. Anonyme Anfragen werden nicht beantwortet ! Die Komfort-Einbauküche, die Markisen, die SAT-TV-, die Wasser-Enthärtungs- sowie die Voltaik-Anlage sind im Kaufpreis enthalten. (bewegl.Gegenstände Wert ca. 40 Td€)

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend