Familienfreundlich & modern: Neubau KFW 40 Reihenhaus mit Garten und Terrasse

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.900 €
Grundstück
ca. 133 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.900 €
Grundstück
ca. 133 m²
87600 Kaufbeuren - Kaufbeuren-Neugablonz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CJ8GTCNUS8

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in unseren familienfreundlichen und hochwertigen Reihenhäusern in Kaufbeuren/Neugablonz! Diese modernen Wohnhäuser bieten Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit durchdachten Grundrissen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Fördermöglichkeiten der KfW / Bayern Labo Dank des KfW 40 Standards haben Käufer die Möglichkeit, von attraktiven Förderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und der Bayern Labo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt) zu profitieren. Dazu gehören zinsgünstige Darlehen für den Kauf von energieeffizienten Wohnimmobilien. Dies macht den Erwerb eines Reihenhauses nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch finanziell attraktiv.

Raumaufteilung

· 4 Zimmer: Jedes Reihenhaus verfügt über ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer im modernen offenen Stil, die viel Platz für gemeinsame Familienmomente bieten. · Offene Küche: Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein. · Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. · 3 Schlafzimmer im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Erholung bieten. · Badezimmer: Ein modernes Badezimmer ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden und sorgt für eine entspannende Wohlfühlatmosphäre. · Keller: Jedes Reihenhaus ist mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet - ein Hauswirtschafts- inkl. Heizungsraum und zwei Abstellräume · Terrasse und Garten: Genießen Sie die frische Luft auf Ihrer eigenen Terrasse und im Garten, ideal für Familienfeiern oder entspannte Nachmittage. · Einzelgarage: Zu jeder Wohneinheit wird eine Einzelgarage zugeordnet, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Unsere Reihenhäuser in Neugablonz sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Spielen und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und der familienfreundlichen Gestaltung dieser einzigartigen Wohnanlage!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 133 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.900,00 €
Preis/m²
4.954,05 €
Stellplatzkaufpreis
29.580,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
6.2
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
•KFW 40 Effizienzhaus
•Terrassen mit barrierefreiem Zugang
•hochwertige Massivbauweise (Stein auf Stein) mit hochwärmedämmenden Hochlochziegeln Außenwandstärke 42,5cm
•Trennwände nach allen schallschutztechnischen Erfordernissen
•Niedertemperatur Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen und im Badezimmer mit Einzelraumsteuerung
•ENEV/GEG Energiebedarf A+ mit 6,2-6,8 kWh/m² pro Jahr (je nach Haus)
•modernste Heiztechnik mit voll automatischer außentemperaturgesteuerter Warmwasserheizung als Split-Luft-Wasser Wärmepumpe
•dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafräumen
•Echtholzparkett in den gesamten Wohn- und Schlafräumen
•Boden- und Wandfliesen in Feinstein
•Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
•alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen bzw. Raffstoreelementen mit Einzelsteuerung (Wandschalter)
•eigenes Design der Einrichtungsgegenstände im Bad möglich! Planen Sie Ihr Badezimmer nach Ihren Wünschen gemäß Baubeschreibung mit Richter + Frenzel als Sanitärausstatter
•Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen im Rahmen der Einzelbemusterungen! Bodenbeläge, Feinsteinfliesen, Innentürendesign, Wandfarbe, Elektroausstattung, etc.

Lagebeschreibung

Die Glasschleiferstraße befindet sich im Stadtteil Neugablonz, der zur Stadt Kaufbeuren in Bayern gehört. Diese Straße ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer angenehmen Nachbarschaft.
In der unmittelbaren Umgebung der Glasschleiferstraße finden sich:
•Grünflächen und Spielplätze, die für Familien und Kinder geeignet sind.
•Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in der Nähe.
•Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte.
Die Glasschleiferstraße ist gut erreichbar und bietet folgende Verkehrsanbindungen:
•Direkte Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Kaufbeuren ermöglichen.
•Nahegelegene Autobahnauffahrten, die eine Verbindung zu größeren Städten in der Region bieten.
•Fahrradwege, die es ermöglichen, die Umgebung umweltfreundlich zu erkunden.
•Entfernungen: München ca. 1 Stunde, Memmingen: ca. 40 Min., Augsburg ca. 45 Min., Füssen ca. 40 Min.
Insgesamt bietet die Glasschleiferstraße in Neugablonz eine attraktive Wohnlage mit einer harmonischen Mischung aus Wohnraum, Natur und guter Erreichbarkeit von Verkehrswegen und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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