Unikat der Extraklasse: Kreativ renoviert & individuell erweiterbar

Hier verschmelzen meisterhafte Handwerkskunst, künstlerisches Gespür für erlesene Materialien und fortschrittliche Smart-Home-Technologie zu einem Wohnrefugium von außergewöhnlicher Eigenschaft. Diese aufwendig und mit kompromisslosem Individualismus sanierte Residenz setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolle Wohnkultur, feinsinnige Lichtarchitektur und niveauvollen Komfort. Bereits der Entrée-Bereich vermittelt eine Aura von dezenter Eleganz und Sicherheit: Die sensorgesteuerte Keyless-Go-Zugangsarchitektur via Biometrie (Fingerabdruck) garantiert schlüssellosen Zugang auf höchstem Niveau. Der maßgefertigte Windfang vereint geschlossene Garderobenelemente und eine integrierte Sitzbank zu einem harmonischen Ganzen. Ein visueller Auftakt von besonderer Strahlkraft ist das zweiflügelige Schiebetürelement "Stargate" aus mattiertem Glas: Seine maßgeschneiderte Hinterleuchtung inszeniert den Übergang in den Wohnbereich wie ein Kunstwerk. Das Herzstück der Residenz bildet der spektakuläre, lichtdurchflutete Wohnraum in transparenter, offener Bauweise. Die meisterhafte Raumhöhe unterhalb der Galerie verleiht dem Raum eine majestätische Weite und erlaubt es, zur Festtagszeit Prachtbäume von bis zu 4,50 Metern Höhe aufzustellen - ein beeindruckender Rahmen für unvergessliche Momente im Kreise von Familie und Gästen. Ein knisternder offener Heizkamin mit thermostatisch und elektronisch geregelter Wärmegewinnung sowie der Raum für eine repräsentative Festtafel stiften eine Atmosphäre erhabener Geborgenheit. Als besonderer Blickfang fungiert das im Wohnbereich ebenerdig integrierte 500-Liter-Aquarium/Terrarium. Über der WOHN-Landschaft schwebend erstreckt sich die gemütliche Galerie im angesagten Loft-Fachwerkstyle. Sie gewährt nicht nur Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-West-Balkon für ruhige Morgenstunden, sondern verwandelt sich dank professioneller Multimedia-Ausstattung mit Beamer, Leinwand und Dolby-Surround-Sound im Handumdrehen in Ihren privaten Kinosaal. Ein Anschluss für einen zusätzlichen Schwedenofen ist auf der Galerie bereits vorbereitet. Für Kulinarik auf Chefkoch-Niveau sorgt die hochprofessionelle Design-Küche, die kulinarische Ambitionen perfekt unterstützt: Ausgestattet mit einem offenen Grill, Induktionsfeld, Inselabzugshaube mit beidseitiger Steuerung, Wärmeschublade, Mikrowellen-Kombidämpfer und Infrarot-Wärmelampen bleiben keine Wünsche offen. Die gedämmte Hülle und die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, der Küche und den Bädern machen das Objekt ideal für eine moderne Wärmepumpe oder einer Pelletheizung vorbereitet (konkrete Angebote liegen bereits vor; eine energetische Modernisierung verspricht eine Heizkostenersparnis von ca. 30 % bis 40 %). Aktuell sorgt eine äußerst zuverlässige Heiztechnik für behagliche Wärme. Steuern lassen sich Heizungsventile und Zugänge bequem über die integrierte BOSCH Smart-Home-Technologie. Exklusive Highlights im Überblick . Impulsvolle Lichtarchitektur & Edle Materialkompositionen: o Designer-Gäste-WC: Naturstein-Ästhetik in Reinform mit einem Unikat-Waschbecken aus vulkanischem Naturgestein auf einer massiven Eichenholztranche, vollendet durch stimmungsvolle LED-Konturbeleuchtung. o SPA-Wellnessbad: Symbiose aus modern-rustikalen Akzenten, spektakulärer Lichtarchitektur mit 26 einzeln dimmbaren Leuchtkörpern und einem exklusiven, Schiffsdeck-Fußboden aus massivem Teakholz. . Privater Spa-, Wellness- & Entertainment-Bereich: o In-House-Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna, Solarium und Dusche für regenerative Stunden. o Stilvoller Party- & Billardkeller mit vollausgestatteter, eleganter Bar und eigener Beheizung. o Multi-Media-Galerie im Loft-Style mit Heimkino-Equipment. . Outdoor-Living & Private Garten-Oase: o Vier Außenbereiche für jede Tageszeit: Zwei weitläufige Terrassen (Südwest und Nordost) sowie zwei Sonnenbalkone. o Nahezu uneinsehbare Südwest-Hauptterrasse mit Außendusche, Patio-Teich und sanft plätschertem Springbrunnen - ein Ort absoluter Ruhe. Eine Erweiterung um eine großzügige Holzterrasse auf zwei Ebenen ist bereits fertig konzipiert. o Ganzjähriges Freiluft-Ambiente: Überdachter Außenkamin mit zusätzlicher Markise für feine Abende am offenen Feuer. o Eingewachsener Garten mit ertragreichem Fruchtbaumbestand und vollendeter Privatsphäre. . Zukunftssichere Technik & Sicherheit: o Biometrische Keyless-Go-Zugangskontrolle. o Vernetzte BOSCH Smart-Home-Architektur für Heizung und Sicherheit.

Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 130,3kWh, Öl, Baujahr 1958 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert