Charmante Doppelhaushälfte mit offenem Dachstuhl und historischem Flair - Fast fertig!

Objektnr: 1072937 Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 393 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage von Oberbeuren bei Kaufbeuren. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus ca. 1936 und wurde 1960 durch einen Anbau erweitert. Seit 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charakter mit moderner Haustechnik sowie individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierung wurden bereits zahlreiche wesentliche und kostenintensive Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Unterputzarbeiten, moderne dreifach verglaste Fenster, neue Wasserleitungen sowie eine ergänzte Elektroinstallation. Auch energetisch wurde das Haus zeitgemäß aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert und durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sorgt eine Deckenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und kann im Sommer zusätzlich zur Kühlung der Räume genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Dachstuhl. Die sichtbare Dachkonstruktion verleiht den Räumen einen außergewöhnlichen Charakter und verbindet den Charme des ursprünglichen Gebäudes mit einem modernen und offenen Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem teilweise fertiggestellten Zustand. Viele grundlegende Sanierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt, während die noch ausstehenden Arbeiten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bieten, Oberflächen, Materialien und die weitere Innenraumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein von außen zugänglicher Kellerraum. Im Außenbereich lädt die nach Osten ausgerichtete Terrasse insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden zum Verweilen ein. Derzeit stehen auf dem Grundstück ca. vier Freistellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Carport zu errichten. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße in Oberbeuren und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zu Kaufbeuren: Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in nur ca. fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die weitere Infrastruktur Kaufbeurens befinden sich somit in kurzer Entfernung. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig von einer bereits weit fortgeschrittenen Kernsanierung profitieren möchten. Die Kombination aus moderner Technik, historischem Charme und den verbleibenden Gestaltungsmöglichkeiten schafft die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause. Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann // [email protected]

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen