Einfamilienhaus mit großem, idyllischem Grundstück | Ein Ort der Ruhe| Marschowitzer Str. 24 in 87600 Kaufbeuren / Stadtteil Neugablonz

Schlüsseldaten

- Baujahr 1970 | massive Bauweise mit Satteldach

- die Bebauung besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und

ausbaufähiges Dachgeschoss

- Grundstückgröße 1113 m² | parkähnlicher Garten mit

großen Bäume

- Wohnfläche ca. 142 m²

- Nutzfläche ca. 105 m² inkl. Garage mit Gerätraum

- die Wohnfläche im EG verteilt sich auf: Wohnen-

Essen mit offenen Raumkonzept, Küche separat,

Büro, Gäste-WC, Windfang, Diele und Terrasse

- die Wohnfläche im OG verteilt sich auf: 2 (Kind)

Zimmer, (Eltern) Zimmer mit separaten

Ankleideraum, Bad, Diele und Loggia

- die Nutzfläche im KG verteilt sich auf: großer

eheizbarer Hobbyraum, 1 Kellerraum, Waschküche,

Heizungsraum und Flur

- 3 Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. 2000,

Baujahr entsprechende große Glasschiebetüre mit

Alurahmen und Holzverbundfenster,

- Öl-Zentralheizung Bj. 2002 | Außentank mit ca. 6000

Liter | Erwärmung über Heizkörpe

- Endenergiebedarf 254 kWh/(m²•a) | EEK H

- das Haus steht leer

- Kaufpreis 565.000.-Euro

- zzgl. Käuferprovision i. H. v. 2,38 % inkl. 19% MwSt.

aus dem Kaufpreis

Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG

KELLERGESCHOSS
Flur | NUF ca. 7.50 m²
Abstellmöglichkeiten, mit Ausnahme vom Heizungsraum sind alle Räume zugänglich, Fliesen

Keller Nr. 1 | NUF ca. 12.00 m²
individuell nutzbar, 1 Kellerfenster westlich, Fliesen

Keller Nr. 2 | NUF ca. 14.00 m²
Waschküche, Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken, 1 Kellerfenster östlich, Estrich

Keller Nr.3 | NUF ca. 36.00 m²
ausgebauter Hobbyraum, beheizbar, 2 Holzfenster südlich, Zwischentüre zum Heizungsraum, dunkler Fliesenboden

Heizungsraum | NUF ca. 12.00 m²
Heizungsanlage installiert, 1 Kellerfenster westlich, Estrich


ERDGESCHOSS
Windfang | WF ca. 9.00 m²
geräumige Garderobennische, Nische mit Einbau-schrank, Zugang ins Gäste-WC und Diele, Außentüre in den Garten, Rundbogentüre zur Diele, Marmorfußboden

Gäste-WC | WF ca. 2.50 m²
Stand-WC, Waschbecken, einfacher Standard, Wände halbhoch gefliest, 1 Westfenster

Diele | WF ca. 9.50 m²
helles offenes Treppenhaus mit einem durchgehenden Glasbaustein -Element vom EG-OG, Marmorfußboden, Zugang zur Küche und in den Wohn-Essbereich

Küche | WF ca. 9.50 m²
Zwischentüre in den Wohn-Essbereich, 1 Nord- und 1 Ostfenster, PVC

Wohnen- Essen | WF ca. 38.00 m²
Rundbogentüre zur Diele 1 großes Ostfenster, 1 festes Fensterelement südlich, verglaste Westseite mit Fensterelement und Schiebetüre, Zugang zur Terrasse und Garten, Zwischentüre in das individuell nutzbare Zimmer (Büro), Parkett

Büro (Zimmer) | WF ca. 11.50 m²
über Wohn-Esszimmer zugänglich, 1 Westfenster, Parkett

Terrasse | WF ca. 2.50 m²
Grundfläche ca. 10 m², wind- und wettergeschützt durch Außenwände und Balkon, Markise vorhanden, befestigt mit Waschbetonplatten

OBERGESCHOSS
Diele | WF ca. 9.50 m²
Treppe in das Dachgeschoss, Zugang in die Schlafräume und Badezimmer, Marmorboden

Eltern | WF ca. 19.00 m²
verglaste Fensterfront mit Balkontüre, Rundbogentüre in den Ankleideraum, Parkett

Ankleide | WF ca. 11.50 m²
1 Westfenster, Parkett

Kind 1 | WF ca. 11.00 m²
1 Ostfenster, Teppichboden

Kind 2 | WF ca. 17.00 m²
1 Ost- und 1 Südfenster, Teppichboden

Badezimmer | WF ca. 9.00 m²
Badewanne, Duschwanne ohne Kabine, Waschbecken und WC, einfacher Standard, ringsum ¾ hoch gefliest, 1 Westfenster

Balkon | WF ca. 2.50 m²
Grundfläche ca. 20 m², Zugang über das Elternschlafzimmer, westlich ausgerichtet, Markise vorhanden, Boden gefliest


DACHGESCHOSS
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss diente bislang lediglich als Stauraum. Das Dach ist verschalt, aber noch nicht gedämmt. Drei einfache Dachfenster sorgen für Tageslicht. Die Voraussetzungen für eine Wohnraumerweiterung sind gegeben.




Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z