Kernsanierung 2025! Reihenendhaus mit PV- & E-Ladevorbereitung sowie 3.200-Liter-Zisterne

Objektnr: 1072233 Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1929 wurde 2025 umfassend kernsaniert und verbindet auf ca. 130 m² Wohnfläche den besonderen Charakter eines Altbaus mit moderner Technik und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen, die Elektrik sowie das Dach erneuert. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster der Firma Internorm/Linara mit elektrischen Jalousien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute energetische Grundlage. Sämtliche Wohnräume sowie der vollständig ausgebaute Keller verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Keller bietet dank eines eigenen Eingangs zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss verleihen originale Echtholzdielen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden. Auch für die Zukunft wurde vorgesorgt: Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits erfolgt und die Leitung für eine zukünftige E-Ladestation wurde verlegt. Ein weiteres Highlight ist die 3.200-Liter-Zisterne im Garten. Das gesammelte Regenwasser eignet sich ideal zur Gartenbewässerung und ermöglicht insbesondere bei intensiver Gartennutzung eine jährliche Einsparung bei den Wasserkosten. Zum Haus gehört eine Garage. Links neben dem Gebäude sind zudem bereits die Vorbereitungen für einen zusätzlichen Carport getroffen worden, dessen endgültige Gestaltung dem Käufer überlassen bleibt. Das Besondere an dieser Immobilie: Die aufwendigen und kostenintensiven Arbeiten der Kernsanierung sind bereits abgeschlossen. Dazu zählen insbesondere sämtliche Leitungen, Elektroinstallationen, Heizungsarbeiten sowie die technischen Arbeiten innerhalb der Wände und Böden. Für die vollständige Bezugsfertigkeit sind noch abschließende Arbeiten erforderlich. Hierzu gehören unter anderem die Sanitärausstattung der Badezimmer, teilweise fehlende Bodenbeläge, Steckdosenabdeckungen sowie die Fertigstellung der Treppe und die Gestaltung der Außenanlagen. Auch der vorbereitete Carport kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Gerade darin liegt die große Chance: Während die technisch anspruchsvollen Arbeiten bereits erledigt sind, können die sichtbaren Details ganz nach dem persönlichen Geschmack gestaltet werden. Ob Bodenbeläge, Badezimmer oder Außenbereich - hier entsteht ein Zuhause mit individueller Handschrift. Das Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und bietet eine attraktive Kombination aus umfassender Kernsanierung, moderner Ausstattung und Gestaltungsfreiheit. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die ein technisch weitgehend modernisiertes Eigenheim suchen und bei der finalen Gestaltung ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann [email protected]

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen