Tolles Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage von Kaufbeuren

Sehr gepflegt und hochwertig saniert präsentiert sich dieses schöne Reiheneckhaus in einem beliebten Wohngebiet von Kaufbeuren. Das Haus wurde ca. 1966 in bewährter Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2008 und 2009 komplett kernsaniert. Es entspricht dem energetischen Standard eines KfW-70-Haus und ist damit ein zeitgemäßes Zuhause für Ihre Familie! Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - Vollwärmeschutz - Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - großzügiger Anbau zur Wohnraumerweiterung im EG - komplett neue Elektrik inkl. LAN-Verkabelung - komplett neue Sanitäreinrichtungen inkl. Leitungen - neue Pelletheizung - Wassergeführter Kaminofen - Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Hobbykeller und Waschküche - neue Zimmer- und Haustüren - neue Böden - neuer Putz - Optimierung von Grundriss und Raumaufteilung Erst in diesem Jahr wurden zudem umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie z. B. neue Anstriche, neue Zimmertüren, ein neuer Gartenzaun und ein neues Garagentor. Weiterhin erwartet Sie: - schönes Eckgrundstück mit 338 m² - ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG - EG: modernes und offenes Kochen/Essen/Wohnen, Speisekammer, Gäste-WC - OG: drei schöne Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche - DG: tolles Dachstudio mit Gaube und einem eigenen WC - voll unterkellert mit Fußbodenheizung im Hobbykeller und Waschküche - praktische Kelleraußentreppe - sonnige Südterrasse - schön angelegter Garten - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden - komfortable Zentralstaubsaugeranlage vom Keller bis in das Dachgeschoss - PV-Anlage mit 11,05 kWp Leistung aus 2010 - Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz direkt am Haus Das Haus ist sofort verfügbar und direkt bezugsfertig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses charmanten Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-08-03T22:00:00.000Z