Wohnen in gehobenem Ambiente, sehr ruhige und idyllische Lage

Das sehr schön ausgestattete Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Garage wurde in den Jahren 1992 / 1993 und 2003 umfassend modernisiert und erweitert. Die individuell gestalteten Fassaden sowie der großzügig angelegte Eingangsbereich wirken sehr repräsentativ und die weit angelegte Zufahrt vor der Garage bietet zusätzlich Parkmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Insbesondere hinsichtlich der energetischen Aspekte wie ergänzende Außenwanddämmung und Isolierverglasung fand in den neunziger Jahren eine wesentliche Verbesserung statt. Ursprünglich gegründet Mitte der sechziger Jahren, fand es hier seine aktuelle, sehr ansprechende architektonische Ausgestaltung. Das Haus pflegt heute ein gehobenes, gepflegtes Ambiente. RAUMPROGRAMM: Das SOUTERRAIN / ENTRÉE Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie in anspruchsvoller Ausstattung: 1 Foyer / Eingangsbereich 1. Hobbyraum /Billiard (?) 1 Saunaraum, vorbereitet 1. Fitnessraum 1 Zugang zu großzügiger Garage 1 Abstellen Verbindend zwischen den Etagen das helle Treppenhaus; ERDGESCHOSS: 1 weitläufiges Wohnzimmer 1 Wintergarten 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer 1 Küche (die Einbauten verbleiben im Gebäude), 1 Hausarbeitsraum 1 Badezimmer mit Wanne, / WC, Tageslicht - sehr großzügig 1 Badezimmer mit Dusche / WC, Tageslicht OBERGESCHOSS: Großzügige Räumlichkeiten (teilweise mit Schrägdach) 1 großzügiger Wohntraum 1 Schlaf- bzw. Arbeitsraum) : 1 exklusive Wohnküche ((offen gestaltet mit Essbereich) - die Einbauten verbleiben im Gebäude 1 weiteres luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne, Wohlfühldusche, WC. AUSSENANLAGEN: Garten , mit Sonnenterrasse, kleiner Gartenteich und Grillplatz, sehr idyllisch und ansprechend angelegt GARAGE mit Raum für Fahrräder CARPORT

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung