ARCHTIKTEN-VILLA - OBEREUREN

ARCHTIKTEN-VILLA - OBEREUREN

# NEUWERTIG. BESTLAGE. BERGBLICK

# ENERGIEAUTAK & NACHHALTIK

-> „Ausgezeichnet mit dem Baupreis Kaufbeuren“

Das sehr attraktive Architektenhaus mit einer großzügigen, offenen Raumaufteilung bietet beste Wohn- und Lebensqualität für jedes Alter, sowie viele Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus …

HIGHLIGHTS

•äußerst begehrte Lage Obereuren mit Bergblick – sonnig & ruhig

•hochwertigste Ausstattung - modern & neuwertig

•prämierte Architektur - sehr großzügiges & helles Wohnkonzept

•Viele Nutzungsmöglichkeiten - Homeoffice, Mehrgenerationen-Haus …

•Sehr großer Garten mit Südterrasse

•Altersgerecht

NACHHALTIGKEITS-MERKMALE

- NIBE Erd-Wärmepumpe – sehr angenehmes Wohnklima Sommer wie Winter!

- Photovoltaikanlage mit 12,6 kWp (2-Wechselrichter) & Stromspeicher TESLA

- Wasserenthärtung

- Energieautarkie

Umbau, Modernisierung, Kernsanierung: Das Einfamilienhaus (Baujahr 1969) wurde 2016-2020 mit sehr viel Aufwand & Leidenschaft - kernsaniert, modernisiert, umgebaut – Dach, Fassade, Anbau, Heizung, Böden, Fenster, Haustür, Heizkarmin …ausgezeichnet mit dem Baupreis der Stadt Kaufbeuren!

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Strom - Erd-Wärmepumpe-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2020); Bedarfsausweis vom 26.06.2026, Endenergiebedarf 26,0 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse A+

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich auf der Ostseite ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie drei weitere Zimmer, die derzeit als zwei Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer genutzt werden. Besonderes architektonisches Highlight ist der südliche Bereich des Hauses: Hier öffnet sich der Raum über zwei Geschosse und schafft mit einem großzügigen Luftraum und einer offenen Galerie eine beeindruckende Raumwirkung. Dieser zentrale Bereich verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss auf elegante Weise und sorgt für ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Holzterrasse und weiter in den Garten – der fließende Übergang von Innen- zu Außenraum lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die westlich orientierten, offen gestalteten Räume beherbergen den Wohnbereich sowie die Küche mit angrenzendem Essplatz. Ein gemauerter Kaminofen spendet behagliche Wärme in beide Richtungen und trägt zur wohnlichen Atmosphäre bei. Großflächige Fenster im Wohn- und Essbereich holen die Natur ins Haus und sorgen für eine helle, freundliche Stimmung zu jeder Jahreszeit. Die durchgängig verlegte Fußbodenheizung mit engmaschigem System garantiert wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer. Der eingegossene, mineralische Bodenbelag unterstreicht den klaren, modernen Charakter des architektonischen Gesamtkonzepts.

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines, funktional ausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne noch aus der Bauzeit. Es wird eingerahmt von zwei großzügigen Kinderzimmern, die über einen kurzen Flur miteinander verbunden sind. Ein kleiner Speicherraum ist noch vorhanden. Das östlich gelegene Zimmer besticht durch einen besonders schönen Ausblick in die Ferne – mit freiem Blick auf die Bergkette der Ammergauer Alpen. Beide Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die im Winter angenehm wärmt und im Sommer für natürliche Kühlung sorgt. So entsteht ganzjährig ein komfortables Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf.

KELLER

Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Zusatzflächen für den Alltag. Übe

einen zentralen Vorraum sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Hauswirtschaftsraum ist ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner, Bügelstation sowie Wäschesortierung. Hier befinden sich außerdem der Stromspeicher von Tesla, zwei Wechselrichter und die Enthärtungsanlage – die Technikzentrale für ein modernes, energieeffizientes Wohnen. Ein separater Lagerraum dient zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Getränken. Die moderne Erd-Wärmepumpe von NIBE ist in einem eigenen Technikraum untergebracht und lässt sich komfortabel über das Internet fernsteuern. Zudem bietet dieser Raum zusätzliche Lagerfläche. Fußbodenheizung integriert. Ein weiterer Raum wird aktuell nicht genutzt, diente jedoch zuvor als Spielzimmer und kann flexibel genutzt werden.

Für alle weiteren Fragen, Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung: Tel. 0152-220 667 88 oder [email protected]

Hinweis: Besichtigungen ausschließlich nur nach persönlicher Absprache!

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z