Über 6% Rendite, steigerbar! MFH mit 8 Wohneinheiten inkl. Stadthaus und zwei Gewerbeeinheiten

Seltene Investmentchance in bester Altstadtlage - Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit starken Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial! Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Solche Objekte sind mittlerweile nur noch selten am Markt verfügbar. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble bestehend aus insgesamt drei Gebäuden in absolut zentraler Altstadtlage von Kaufbeuren (Hafenmarkt 16, Hafenmarkt 18 und Neue Gasse 2). Die Liegenschaft vereint 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine Garage, einen Stellplatz sowie zusätzliche Einnahmen aus einem vermieteten Trafohaus und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Ertragssituation. Bereits heute erwirtschaftet das Objekt attraktive Mieteinnahmen, während gleichzeitig weiteres Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial vorhanden ist. Genau diese Kombination aus sofortigen Einnahmen und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten macht hochwertige Kapitalanlagen besonders begehrt. Die Gebäude stammen ursprünglich aus den Baujahren 1674, 1970 und 1980 und wurden laufend instand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt, die Fassade im Jahr 2017 gestrichen. Zudem wurden zahlreiche Fenster zwischen 2010 & 2018 erneuert, darunter die Dachgeschossfenster im Jahr 2018. Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet. Die Mieten bewegen sich derzeit bei ca. 7,70 €/m² Kaltmiete. Kurzfristig sind Mietanpassungen von bis zu 15 % realisierbar bei den Wohneinheiten; darüber hinaus besteht weiteres Erhöhungspotenzial Gewerbe+wohnen bis auf ca. 13 €/m² Kaltmiete. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit Kaminzimmer und das große separate Stadthaus. Ein weiterer Pluspunkt: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Dadurch erfolgt die Abrechnung direkt über die jeweiligen Nutzer (weniger Verwaltungs-Aufwand).

Sonstiges
Hafenmarkt 16+18: EG: Asia Restaurant ca. 150 m2, Café Piccolo 60 m2 inkl. Büroraum OG 1. OG: 120 m2 Wohnung 2. OG: 60 m2 Wohnung + 75 m2 Wohnung 3. OG: 45 m2 Wohnung + 140 m2 Wohnung Neue Gasse 2: Ca. 400 m2 Haus über zwei Ebenen Somit ca. 210 m2 Gewerbeflächen + 850 m2 Wohnflächen! Die bereits heute über 6 % liegende Rendite bietet erhebliches Steigerungspotenzial durch sofort mögliche Mieterhöhungen von bis zu 15 % sowie alternative Vermietungskonzepte wie WG-Zimmervermietung (ca. 500 € pro Zimmer) oder Monteurwohnungen bei künftigem Mieterwechsel. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 1.060,00 m², vermietbare Fläche: 1.060,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Bayern, 5 Etagen