Tolles Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung in Kaufbeuren

Modern und hochwertig ausgestattet präsentiert sich dieses wunderschöne Reihenhaus aus dem Jahr 2008. Es befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Lage von Kaufbeuren. Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand! Hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen... Es erwartet Sie: - bewährte Massivbauweise aus dem Jahr 2008 - ca. 130 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen - neuwertige Einbauküche aus 2023 mit Miele-Großgeräten - modernes Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 Zimmer und ein Familienbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung im Obergeschoss - 2 weitere Zimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss - beheizbarer Hobbyraum mit Sauna im Keller - Westterrasse mit hochwertiger Pergola und elektrischer Markise - wunderschön angelegter Garten - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - neue PV-Anlage mit ca. 6,3 kWp Leistung inkl. einem Speicher mit ca. 10,4 kWh, beides aus 2025 - inklusive zwei Einzelgaragen, eine davon direkt am Haus - verfügbar nach Absprache Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses schönen Reihenhauses!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025