Reihenmittelhaus im Dornröschenschlaf

Dieses real geteilte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 liegt in einem gepflegten Vierspänner und bietet auf rund 119 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich perfekt für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss führen Diele, Küche, Essbereich und Wohnzimmer direkt zur Terrasse und in den länglichen Garten mit Gartenhäuschen. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Studio sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich besteht hier eine Ausbaureserve von ca. 12 m² unter dem Dach, wodurch beispielsweise eine Vergrößerung des Badezimmers oder ein zusätzlicher Raum möglich wäre. Der Vollkeller ergänzt das Platzangebot um praktische Abstell- und Hobbyräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Beheizt wurde das Haus bislang über Elektro-Nachtspeicheröfen; ein modernes Heizsystem kann im Zuge einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen geplant werden.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Zur schnelleren Kommunikation informieren wir Interessenten auch per WhatsApp und SMS. Wenn Sie das nicht wünschen, geben Sie dies bitte kurz an. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/indexde

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern