Attraktive Kapitalanlage mit Charme: Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit im Herzen von Oberkaufungen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Oberkaufungen Attraktive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen Im historischen Ortskern von Oberkaufungen befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 296 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 210 m², verteilt auf drei Geschosse, und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude wurde Mitte des 18. Jahrhunderts in traditioneller Rähmbauweise errichtet und beeindruckt durch seine kunstvolle Fachwerkarchitektur. Umlaufende Austragungen (Geschossüberstände), reich verzierte Eckständer mit Taubandornamentik sowie eine gekehlte Vierkantschwelle mit vier Knaggen, die einen zweigeschossigen Erker tragen, verleihen dem Haus seinen besonderen historischen Charakter. Durch seine historische Bauweise und Lage im Ortskern kann die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant sein, da sich steuerliche Vorteile und erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können. Nutzungskonzept – Wohnen und Gewerbe kombiniert Die Immobilie ist aktuell in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit in den Obergeschossen aufgeteilt und bietet damit ein attraktives Miet- und Nutzungskonzept mit Einnahmequellen. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 80 m², das derzeit als Goldschmiede und Schneiderei genutzt wird. Die Fläche umfasst: • Verkaufs- bzw. Ladenbereiche • Abstellräume • WC Durch die zentrale Lage im Ortskern ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Einzelhandel oder Dienstleistung. Wohnbereich in den Obergeschossen Die beiden Obergeschosse sind zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche ausgebaut. 1. Obergeschoss • Diele • Gäste-WC mit Fenster • große Küche mit angrenzender Speisekammer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Balkon 2. Obergeschoss • Diele • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Arbeitszimmer • Schlafzimmer Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Ausstattung • zwei separate Gasthermen für Gewerbe und Wohnbereich • Fachwerkbauweise mit historischer Architektur • teilweise unterkellert • zwei PKW-Garagen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Charme, Vermietbarkeit und steuerlichen Vorteilen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.250 €.

k.A.